“楼市回暖”看上去很美

促销纷纷扰扰，那么究竟买还是不买？业内人士说，其实这本不是问题，买房毕竟是个大事，对于刚性需求一族来说，还是应该根据自己情况综合考量，“只选对的，不一定非要贵的”。

近期外界一直宣称“楼市回暖”，茆源则不以为然。他说，其实都是炒作，楼市已经整体低迷了，不可能短时间内再翻身了。购房者的观望态度未能让“高人气”转为“高成交”。三年大变样期间，城市购房的刚性需求猛增，大批房地产开发商涌进这个城市也导致了开发项目的大幅增加，房价虚高，泡沫呈现。很多购房者对于购房的动机也偏重于投资置业以获取巨额回报。

按照茆源的计算，一家3口全额工资的8年内总额，才是合理房价，“邯郸市区3000元左右才正常”。目前邯郸房价是最低16年不吃不喝才能买到，已经失控了。房地产进入买方市场，但是谁也不敢公开降价销售，不少开发商都在“扛”。

同时，一旦房价上涨预期扭转，众多中小房产商的资金链将面临枯竭。这并非危言耸听，因此建议尽量买现房或购买实力雄厚的开发商建造的楼盘，“降低风险”。

在茆源看来，三年大变样的刚需基本结束。不过，也有开发商坚持认为，邯郸地少人多，目前楼市仍以刚需为主，“正是因为存在大量刚需群体，导致商家动作频频来吸引眼球”。

不少受访人士预计，2013年楼市要看政策脸色，市场走势将不会很活跃，“量价齐升”局面难以再现，低价跑量或为一种多赢选择。

宏观大势

三四线楼市泡沫加剧：库存高房价跌炒房团覆没

日前有媒体曝光，2012年年底几天，温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们几乎每天都出现在温州建行平阳支行门口，原因是泰宇花苑项目老板已经跑路。老板跑路、炒房者自杀、炒房团覆没只是温州房地产市场泡沫破灭的缩影。

温州楼市现象并非个案，多位业内人士表示，越来越多三四线城市呈现出房地产泡沫风险加剧的趋势。

日前，有媒体报道，海南多个城市出现房价跳水现象。从三亚到海口，尤其是澄迈、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚至以6.4折价格“跳水”。虽然不能说是整体趋势，但在国内多个城市出现房价回调的岁末年初，这样的现象也引发关注。

全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，由于部分城市在房地产调控前的非理性发展，以致在连续调控后出现泡沫风险。

此外，数据显示，前些年全民炒房红极一时温州2012年前11月温州市区商品住房销售均价26734元/平方米，同比下跌8000余元，幅度达23%。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，2012年我国房地产整体平稳，但呈现出明显分化，一二线城市相对需求高，但土地供应不足，导致房价上涨；三四线城市却面临供应过剩，需求不足。“在调控初期，包括大型房企在内的投资资金开始向三四线城市转移。然而随着一二线城市楼市回暖，部分三四线城市却陆续传出了投资增长减速、潜在需求逐渐减弱等信号，这些城市的土地供应规模偏大、可供应商品房的库存较高。”顾云昌介绍。

顾云昌表示，在此背景下，三四线城市房价可涨空间正逐步受到限制，虽然一些城市可趁借着城镇化渡过难关，但一些实业经济基础薄弱、泡沫过大的城市则会面临崩盘的危机。

事实上，在城镇化背景下，部分房企加速布局三四线中小城市或城镇，视为当下最大机遇之一。“但城镇化不是盖房子，而是从基础设施、生活环境、生存条件等方面进行改变。”聂梅生表示，城镇化的路还很远，不会有人住没有配套的房子的，因此，城镇化不是房地产的救命稻草。