“购房返现后1600元每平起”、“购房就送3万装修”、“全款9折”、“全款每平优惠200元”、“二期房源1万顶5.8万”……最近，伴随着不断攀升的涨价数据，开发商花样繁多的促销手段不断搅动邯郸楼市。购房者难免看花了眼，但他们始终最关心的一点是，“房价究竟是涨了还是跌了？”

楼市过剩，市场风险凸显

作为一座三线城市，邯郸楼市过剩风险渐显。最近一项全国三线城市市场风险报告显示，其居三线城市前20位。

经过曾经的投资白热化，近两年来，邯郸市区道路两侧在建住宅项目多多，售楼广告更是铺天盖地。

前不久，“邯郸楼市或存崩盘之虞”信息在网络引发关注。据了解，此消息源于一家财经媒体报道，其中提及三线城市邯郸楼市现状，“其房价不过也就四五千元而已，但当地房地产泡沫膨胀之程度，不比鄂尔多斯、温州、贵阳等地轻微很多。”

其引用数据显示，2008年-2011年，邯郸市主城区售完、尾盘的建筑总面积795.8万平方米，在售楼盘建筑总面积1864.9万平方米，预售建筑总面积1615.5万平方米。目前当地在售和预售的房产共约3480万平方米。“如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积不会低于2011年1000万平方米的条件，邯郸在售与预售房面积至少可以容纳130万人以上。而当地2011年全年楼盘销售总面积也不过才355万平方米，即便当地楼市不崩盘，在建与在售房地产至少需要消化10年。”

据了解，上述观点不少业内人士表示认同，“四千大几、动辄五千以上，这样的房价让市民难以承受，毕竟大家工资水平并不高”。记者查阅相关资料获知，2011年全市城镇居民人均可支配收入为19322元，尚不足两万元。“相对来说，房价看似不太高，但是综合考量当地人口、收入实际，房价存在泡沫是显而易见的。”一位房产营销人员说，加之国家政策调控影响，面对这个市场，这个冬天确实有点冷。

房价看似“涨”实则“跌”？

回顾历史数据，2011年，邯郸市主城区新建商品住房均价4350元/平方米，同比增长4.04%。

进入2012年，根据中指院发布全国百城价格指数来看，邯郸房价可谓跌宕起伏，但总体是上升趋势。自2012年3月份触底到达4646元/平方米之后，到7月份连续4个月上涨，每平方米上涨124元，涨幅2.67%。8月份以来，房价呈现出一波三折的状态，“金九”上涨至全年最高点后，“银十”有较大回落，11月再次上涨，稍低于7月份4770元/平方米，均价为4760元/平方米。

最新的全国百城房价指数显示，2012年12月份，邯郸平均房价4652元/平方米，环比涨幅0.45%。

2012年下半年，尤其“金九银十”期间及以后，邯郸各大房地产开发商采用多种促销方式，包括直接给出低折扣、垫首付、特价房、高赠送，甚至返现金等等。大街小巷上，销售人员手拿宣传单页，向市民们推介着这里那里的楼盘信息。

表面上看，整个楼市开始回暖，营造气氛期待实际购房者果断出手。然而，事实上，不少购房者似乎并不怎么买账，选择在坚持中等待。但打折促销毕竟还是让人看到了价格松动的“希望”。“邯郸房价的确没有降，单从数据上看，还有逆势增长的趋势。”邯郸中道房地产营销总监茆源分析，就目前楼市局面来说，消费者买房只买涨不买跌，“逼”得开发商涨价，而涨价后房屋难售，于是又想法变相降价，“看似涨，实则跌”。