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沈阳144平方米以下普通住宅的二手房个税调整

扫描到手机置家二手房来源：沈阳晚报发布日期：2013-01-15 11:31 字号：T|T

摘要：“我想卖的房子是150平方米的，个税政策有没有变化？”昨天，沈阳晚报独家报道了144平方米以下普通住宅的二手房个税调整方案。报道发出后，引起市民强烈关注。许多市民纷纷打来电话询问144平方米以上非普通住宅的二手房个税新政。

“我想卖的房子是150平方米的，个税政策有没有变化？”昨天，沈阳晚报独家报道了144平方米以下普通住宅的二手房个税调整方案。报道发出后，引起市民强烈关注。许多市民纷纷打来电话询问144平方米以上非普通住宅的二手房个税新政。昨天，记者了解到，144平方米以上非普通住宅的二手房个税，根据情况，也按照差额20%或交易额1%两种方式征收。

房主不能提供原值按交易额1%收

家住沈河区的王先生有一套150平方米左右的普通住宅，这套房子“不唯一也未满五年”。对于王先生这种情况，沈阳市地税局提供的信息表示，如果王先生能够提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录，那么，王先生需要按照“查实征收”的方式缴纳房屋交易个税，个税缴纳额为差额(交易额-原值)×20%。

但是，如果王先生不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值，王先生就得按照“核定征收”的方式缴纳个税，其缴纳金额为房屋交易额的1%。

“满五年不唯一” 营业税按差额5.6%征收

昨天，沈阳晚报记者从沈阳市地税局获悉，王先生这种住宅，在二手房交易时，除了需要缴纳个税，还得缴纳营业税和附加税费，这部分税费按照该套房产交易额的5.6%计算，但是这种征收方式只适用于“不唯一不满五年”的住房。

而二手房房屋面积超过144平方米，且是“满五年不唯一”类型的普通住宅，其个人所得税的征收方式与“不唯一不满五年”类型的住宅相同，但其营业税的计算方式不同。该类型住宅的营业税属于差额征收，即按照(交易额-原值)×5.6%的方式计算征收金额。

沈阳市地税局12366工作人员表示，“二手房转让个人所得税政策可能会随时做出适时的细节调整，很难说目前的政策会持续多久。”

责任编辑：王丹关键字：二手房转让 144平米以上住宅个税