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2012年北京二手房市场强势复苏成交量两次冲高（2）

扫描到手机置家二手房来源：新京报发布日期：2013-01-11 11:44 字号：T|T

摘要：机构统计数据显示，2012年北京市二手住宅成交14.3万套，同比增长18%，成交量在连续两年下降后首现增长。

这样的波折，也让大多数二手经纪公司持相对谨慎的态度，记者从北京二手房市场排名前六位的几家公司了解到，2012年成交量虽然回暖明显，但是各家公司的门店扩张都比较谨慎。

■ 业内分析

成交量仍呈上涨趋势

●林倩(链家集团副总裁)

2012年价格出现了明显的涨幅，目前的价格已接近历史最高价。从2012年的市场表现看，即使限购政策将投资投机性需求挡在市场之外，在北京这样的一线城市，合理的自住型购房需求依然较为庞大，这使得需求的释放是一个长期的过程。且限购对于需求的抑制会随着时间的延长而效果减弱。预计2013 年成交量上涨的趋势仍会延续。

2012年是限购以来的第二年，政策对于供应的抑制作用已开始显现。但基于2012年市场反弹，限购难松，供需矛盾在短期内难以得到缓解，推动房价上涨的根本因素依然存在。但相比2012年房价从低位拉高，以及房价上涨后购房能力相对减弱，预计2013年的房价走势会更加平缓。

2013年市场将高开？

●胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁)

2012年二手房成交量比2011年有明显增长。从2012年成交量具体走势来看，存在一些担忧，从月度成交量来看，没有出现金九银十，但年底翘尾比往年要高。往年翘尾出现在11月份，12月就结束了。现在12月还在翘尾，是否意味着2013年初的高开。

我觉得2013年的关键点，是3月初会出什么政策。过去一年多都是在反复强调调控，产生很多猜疑，希望能补充更多调控细化的内容，市场就会有一个更明确的方向。

■ 记者述评

数字与现实错位

据链家地产市场研究部统计，2012年全年二手住宅成交均价23047元/平方米，同比下降4.7%。而其他经纪公司的统计数据，也显示2012年全年价格出现下降。

但是，这与大家的感觉截然相反。据记者了解，2012年五环内的绝大多数区域和郊区的核心区域，二手房价格都上涨了20%到30%，很多区域的成交价格超越了历史最高点。

但为何数据统计会出现下降呢？业内人士表示。一方面是由于全年统计中，把市场还处于低迷中的1月和2月纳入统计，拉低了均价。另一方面是随着住宅的郊区化，成交房源逐渐外延，导致了绝对价格的下降。而同区域同质量的房源，价格则呈明显上涨趋势。

供需矛盾加剧

随着成交量的走高，价格也持续上涨。此外，今年二手房供需矛盾较为突出，也是推动价格持续上扬的一个重要因素。根据链家地产市场研究部统计，2012年12月，北京市二手房市场供需比为1:3.3，到年末供需比达到1:4.5。随着供需压力的增大，议价空间也由年初的4%下降到年末的2% 左右。上调挂牌价的业主也明显增加。

有业内人士表示，近两年住宅用地成交量的大幅萎缩，将导致明年新房市场的供应量稍显欠缺，部分购房需求将流向二手房市场，尤其是城市核心区二手房市场供求矛盾的激化，将给2013年二手房价的上涨带来巨大压力。