石家庄置家网

2012年北京二手房市场强势复苏成交量两次冲高

扫描到手机置家二手房来源：新京报发布日期：2013-01-11 11:44 字号：T|T

摘要：机构统计数据显示，2012年北京市二手住宅成交14.3万套，同比增长18%，成交量在连续两年下降后首现增长。

机构统计数据显示，2012年北京市二手住宅成交14.3万套，同比增长18%，成交量在连续两年下降后首现增长。

影片《霍比特人：意外之旅》是比尔博与巫师甘道夫和13个矮人旅行横越中土大陆，寻找一个被恶龙抢占的属于矮人珍贵宝物的探险故事。霍比特人是著名魔幻电影《指环王》中的一个种族，是一帮又矮又可爱的家伙，一帮友爱、快乐的男人，他们并不漂亮，但脾气绝好，眼睛宽阔而明亮，面颊红扑扑的，嘴巴最适合发笑和吃喝。而在2012年北京的二手房市场上，要想赚到钱就要脾气绝好，笑脸相迎的二手房中介人员，就经历了一场市场反弹的意外之旅，从年初的市场萧条，从业人员大量流失，到3月份以后的市场稳步回暖，绝大多数坚持下来的中介，最终得到了意外的销售回报。

市场走势出乎意料

据链家地产市场研究部统计，2012年北京市二手住宅成交14.3万套，同比增长18%。成交量在连续两年下降后首现增长，被限购压抑的需求在今年开始释放。2011年以及2012年，限购实施期间年均成交量为13.3万套，仍明显低于2010年的19.7万套。

从年内的成交走势看，3月成交量由年初的低谷突然拔高，市场开始出现明显回暖迹象。7月和12月成交量超过1.7万套，是最明显的需求集中释放期。

之所以给2012年的二手房市场配以“意外之旅”的称号，一方面是年初之时，行业内外都未曾想到之后反弹的坚挺。另一方面，金九银十的疲软和年末翘尾的强劲，也是出乎很多人意料之外。

成交量两次冲高

2012年年初的北京楼市并不明朗，依旧笼罩在2011下半年楼市量价齐跌的阴霾中。但是春节过后，积蓄已久的刚性购房需求开始率先回暖，在首次置业的刚需购房需求支撑下，北京二手房交易量开始稳步回暖。5、6月份楼市调控将要放松，房价将要上涨的谣言，又进一步推动了二手房交易量连续三个月上涨，并在7月份达到全年的峰值。

面对楼市交易量的大幅上涨，为了防止楼市的失控，一方面，中央派督察组到各地督查楼市调控执行情况；另一方面，住建部、国家发改委、中国银监会等中央多部委相继发布声明否定房地产调控放松的言论，并多次重申将从严楼市调控。受此以及上半年刚需严重透支的影响，北京二手房成交量连续三个月回落， “金九银十”的交易量也大失成色。

但是，随后相关部门一再重申之前的调控基调，并未使房产交易量一路下滑至年底。在经历了“金九银十”的低谷后，11月份，来年开春的婚房需求，以及年底的改善置业需求，推动了北京二手住宅成交量的年底爆发。