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承德房价在寒风中原地踏步土地市场流拍频现（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-01-09 07:13 字号：T|T

记者在走访时发现，一些正在建成或即将交付使用的楼房价格，呈现出两种截然不同的价格。以一处名为四季城的小区为例，销售中心给出的每平方米价格在4500元左右，而从炒房者手中购买的价格在3800元左右。“这个小区开盘时不到3000元，尽管涨了不少，但这两年价格好像一直没怎么变。”该销售经理告诉记者，由于承德市开发区基础设施建设滞后，加上存在大量投机性购房者，造成一些已经交付使用的楼房空置率很高。“租房的人都觉得远，一些看到没有上涨空间，资金压力大的人，就开始推销手中的房源，这就形成了两个差距很大的价格。”

土地市场

地价高企开发商预期不乐观三地块三次遭遇集体流拍

承德市政府一位工作人员告诉记者，近日，承德市区三处地块在投标时，第三次遭遇集体流拍，这让当地政府深感房地产市场持续低迷的寒意。

一位房地产公司经理告诉记者，地产商不愿拿地的原因除了市场低迷外，还有就是地价太高，增加了建设成本。“现在土地价格每亩在260万以上，每平方米的土地成本为1000元，加上配套设施费600多元，建筑成本1500到2000元(分多层和高层建筑)，财务成本200多元，各种税费约占房价的13%，如果房价5000元，税费约为650元，依此计算，如果现在开工建设，每平方米的房屋成本价在 4000元到4500元。”这位经理表示，如此高的成本，使得承德市区房价的调整空间很小。“除非公司实力强，前几年拿到的地，现在慢慢开发。”

购房者

选楼盘更在意配套设施“购房”正在向“选房”转变

几年前，在房地产市场极度疯狂时，许多人都被这种疯狂冲昏了头脑。“那时候就觉得，只要提前一天买到房，就能挣不少钱。”承德市民刘先生回忆道，“小区周边环境，配套设施是否完备，公交车通不通，有没有学校等都很少考虑，即使考虑，也不会做太多计较，因为每天变动的房价，根本就不给大家坐下来考虑的时间。”

几年后，当刘先生和许多人住进位于承德市开发区的新小区后发现，这里当初宣传的标准化幼儿园、小学仍不见踪影，孩子就学、日常购物都扎进拥挤的老城区，面对一系列随之而来的问题，这里的居民慢慢认识到，房子不仅仅是个睡觉的地方，而房子周边的一切，直接关系着生活质量的高低，甚至孩子未来的发展。

记者在采访时了解到，随着城市化进程的加快，承德市区周边许多村庄进行了城中村改造，然而，村民们还没有体会到想要的城市生活。“拆迁时，村里学校也拆了，计划复建，但现在啥时候建，还不知道呢。”喇嘛寺村的一位村民告诉记者，由于回迁时间表一再推迟，他和以前的邻居都分散在市里租房住，许多村庄的孩子都挤进了承德市区仅有的几所小学内。“一个班七八十个孩子，再好的老师，也不可能照顾到每一个孩子。”