石家庄置家网

承德房价在寒风中原地踏步土地市场流拍频现

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-01-09 07:13 字号：T|T

房地产市场是地域性很强的市场，即使在国家调控的大势之下，不同的区域，因为有着不同的城市地位、不同的居民收入水平和发展前景，因为土地出让价格、开发量、既往存量房总量等因素的不同，楼市也呈现出鲜明的地域特点。2012年我省各市的房地产市场冷暖不一，走进2013年后，楼市又将出现何种变局呢？

“原地踏步”是2012年承德市区房价态势最为准确的描述。记者从承德市住房和城乡建设局了解到，相比2011年，承德市区新建商品住宅平均价格从每平方米5800元，下降至5780元。业内人士介绍，考虑到新开工的项目多集中在价位偏低的老城外，这区区20元的平均价差完全可以忽略不计，可以说是原地踏步。

寒意

资金吃紧信心不足新开工面积下降九成

在走访时，记者看到，今年承德市区新开工的房地产开发项目寥寥，而一些早已开工建设数年的项目，因资金、手续等诸多原因，纷纷推迟了交工时间。

据一位房地产公司工程部梁经理介绍，年初，该公司原本有一新地块计划去年年中开工，但因图纸设计、规划审批等程序进展缓慢，再加上市场未见抬头趋势，管理层在彷徨中将工期一推再推。“今年年中开工就不错了。”梁经理告诉记者，目前，各大商业银行对于面积在20万平方米的房地产项目，原则上不给予信贷支持。“万一房子开工了，后续资金跟不上，就不得不向民间募集资金。这就会增多开发成本，产生一系列无法预料的困难。”梁经理说，现在房地产公司管理层普遍的心态是“在市场形势明朗之前，宁可按兵不动，也不冒死前进半步”。

记者从承德市住建局了解到，截至去年上半年，承德市区房地产综合开发新开工项目共3个，新开工面积10.6万平方米，同比下降90%，其中住宅新开工面积0.6万平方米，同比下降98.5%。相关人员告诉记者，去年下半年的数据还没有确定，但与去年上半年的数据不会有太大变化。

房价

平均房价原地踏步有炒房者报价低于公开售价

根据承德市住建局统计，2012年承德市区商品住宅均价为5780元，比上一年度均价下降了20元。不过，相关人员表示，均价数据并不能反映一个地方房屋价格的真实情况。“承德市区新开工项目绝大部分都在老城区之外，价格在四五千元，而老城区的项目极少，但价格在一万元左右，所以简单的平均，就可能把均价拉高，无法反映大部分项目的真实价格。”

记者在采访时了解到，承德市区今年一处违规提前预售的新建项目，房价为4000元左右，且出现少有的抢购场面。一位房地产销售公司经理告诉记者，出现抢购的原因是，该地块相对地处山区的承德市区来说，地势较为平坦，小区建成后的面积也很大，商业、学校等配套设施较为完善。另外，加上较为低廉的价格，因此出现抢购。