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天津滨海新区二手房成交改善型住房“升温”（2）

扫描到手机置家二手房来源：北方网发布日期：2013-01-07 11:08 字号：T|T

摘要：虽然在传统旺季“金九银十”的表现并不给力，但是滨海新区二手房市场却并没有在平淡中度过2012年的最后一段时间。11、12月份成交量出现持续攀升，其中11月份环比增长了两成之多，12月份的二手房成交量环比上涨8.1%。

开发区某品牌连锁中介的成交也呈现出了上涨的趋势。据一家门店负责人赵先生介绍，从11、12月份的成交情况看，几乎和之前的旺季持平，没有出现往年成交骤减的情况，在价格上则出现了小幅的上扬。“一平方米大约涨了300至500元左右吧。”赵先生说，目前良好的成交情况也让不少“手中有房，心中不慌”的房主提高了售价。“我们一个客户刚刚打电话过来，让把之前标价120万元、107平方米的房子改成130万元挂出去了。”赵先生表示，现在炒房的人已经非常少了，很多客户对于手中的房源并不着急出手，在对2013的房市看好的情况下，这种提价惜售的情况就更加突出了。

改善型住房成交“升温”

从各个中介了解到，在滨海新区11、12月份的成交量中，首次置业的刚性需求购房仍然占据了重要的份额，“小房换大房”的改善型购房也开始逐渐升温，成了成交量中不可小觑的新力量。

卖掉了自己住了好多年的30平方米的老房子，买了一套66平方米的二手房，这成了金大爷在2012年做的最高兴的事儿。“不但面积大了，而且原来的老房子是5楼，现在是2楼，我下楼遛弯也方便了。”金大爷说，原来的房子卖了35万元，用这个做首付购买这套总价69万元的房子，用儿子的公积金贷款还房贷压力并不大。在目前价格总体平稳的情况下，像金大爷这样选择出手改善住房的情况并不是个案。“在我们的成交客户中，近一半都是改善型的客户。”位于福州道上的一家中介工作人员表示，他们经常会帮着客户先卖房、再买房，连着做两笔生意。“价格平稳是很多人选择在这个时期换房的重要原因。”该名工作人员说，以往房价处于快速走高或者走低的时期时，客户会担心在卖房买房的过程中出现价差吃亏，现在房价已经稳定一段时间了，就不存在这个问题了。

改善型客户增多的情况在开发区也悄然出现。据开发区某门店负责人介绍，由于开发区环境优越，他们接待的很多客户都是卖掉了原来在塘沽的房子，选择在开发区安家，改善性住房已经占到了他们门店成交量的一半以上。“现在新房的成交量和价格一定程度上出现了回升，这一定程度上也带动了二手房的成交，由于很多二手房在区域位置上更占优势，因此一些因学区、养老等原因进行换房的客户更加青睐二手房，这也促成了改善型住房所占比例的提升。”