二手房评估系统“各自为政” 价差几十万元（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：北京日报 发布日期：2013-01-06 08:55 字号：T|T

摘要：随着楼市二手房交易回暖，去年四季度以来，各种二手房交易报价系统如雨后春笋般在网上露头，各大房地产门户网站和中介也使出浑身解数，相继推出自家的报价系统。

“在二手房成交价普遍低于报价的前提下，很多网站评估系统在计算价格时都会失准。”从事评估模型开发多年的软件工程师李先生透露，即便是在房源方面占得先机的中介公司，其价格评估也未必“百发百中”。如去年全市月均成交二手房1.2万套，即便是大型中介公司，最多也只能占据30%左右的市场份额。而全市在售的二手房小区接近5000个，评估系统无法掌握全市各地区的交易数据，只能依靠个案“找补”，评估价格自然难保准确。

支招

可信评估价格源自“官方”

在传统评估过程中，影响一套房子价格评估的因素有几十种，而不限于用户网上录入的那10多种。如果不能提供科学准确数据支撑，网上评估系统更多的是想通过这项服务，吸引用户将手中房子挂牌，促成交易。

“相比之下，传统意义的房产评估，才是二手房交易各方的不二选择，具有法律依据。”北京房地产业协会有关人士说，由专业评估机构出具的评估报告，可以作为申请抵押贷款、出具资产证明等的依据。

目前，各方认可的传统房地产评估主要采用三种方式综合计算房屋价值，“收入法”利用房屋市场租金倒推出房价；“成本法”侧重于开发商普遍采用的重置成本，将土地、建安成本等要素纳入评估范围；还有一类是中介普遍采用的“比较法”，即根据周边成交样本[最新消息 价格 户型 点评]价格修正房屋的评估价格。最后，评估人员会采用“就低不就高”的原则，将通过上述三种方式计算出的较低数值，确定为一套房子的实际评估价格。购房人据此申请贷款，可以降低金融机构的风险，而其他各类“评估价格”均不具备这样的效力，只能用作决策参考。

 

责任编辑：王丹 关键字：二手房评估系统网上估价

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