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2013年房价将大涨？国务院称不要抱有幻想去炒房（3）

扫描到手机置家关注来源：华夏时报发布日期：2013-01-05 08:04 字号：T|T

摘要：2012年初，楼市延续了前一年的寒冬，行业内连呼吸都带着阵阵寒气。然而，持续了不足一个季度，这股寒气开始逐渐被春暖驱散，从局部到全面，楼市开始回暖，开发商们掩饰不住的笑脸成为定格在2012年的最后一个表情。

投资：放还是守？

2012年楼市跌宕起伏，楼市投资的变异也开始悄然而至。

温州、鄂尔多斯楼市的“崩盘”、“腰斩”，成为了楼市泡沫骤变的一道光影。曾经，这两地浓缩了楼价疯涨的演变史，也铸就了炒房团的财富美梦。自2011年中央加大房地产调控力度以来，温州房价迅速下跌，成交量明显萎缩。2012年11月，70个大中城市住宅价格指数显示，温州新建住宅价格指数环比下跌0.8%，同比下跌12.4%，连续16个月排名最后。国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度温州住宅地价同比下降 18.03%，是全国住宅地价同比下降幅度最大的城市。鄂尔多斯曾被炒得一路高涨的房价也从高峰处迅速滑落，楼盘下跌近30%至40%。

资金链断裂，温州、鄂尔多斯楼市骤然降温。然而这些曾深谙炒楼秘笈的团队撤离楼市，绝非偶然。

以往每一次楼市调整，都成为投资群体调整投资结构的最佳时机。事实上，从2012年延续至今，楼价从缓慢下降，到小幅回升，再到最后的快速攀升，2012年的楼市投资市场并不能效仿过去，在房价的下降与急升之间，大赚一笔。面对低迷的投资回报以及接盘困难的现实困境，炒楼者的投资显得有心无力。而面对市场各种难以预测的走势，投资者在2012年一度也陷入了该放还是该守的尴尬局面。

改变还不只于此，其他三四线城市也出现了类似的后遗症。随着一二线城市楼市销售的逐渐回暖，投资方的三四线城市路线也在现实中考验重重。多个三四线城市陆续发出了红色警报，投资过剩、需求饱和、库存高企、房价过高等问题，多重挤压着三四线城市被逐渐吹大的泡沫。

虽然市场并不愿意相信大批三四线城市会步温鄂楼市的后尘，但三四线城市楼市的好转逐步变慢，这已是铁的事实。

数据显示，从全国24个样本城市中看，一二线城市市场状况显著好转，2012年样本一二线城市销售面积同比分别上涨了33%和32%，而其2011年的成交量同比则均下降了19%；而三四线城市增长趋势则有所放缓，2012年样本三四线城市的交易量同比增长15%，涨幅较2011年大幅收窄。

在2010年至2011年之间，一二线城市受到调控的影响最深，随着政策环境得到改变，一直受积压的市场需求逐步释放。而在楼市调控之前，房企早已涌进三四线城市楼市，但当地的经济发展情况和市场需求却难以支撑这些城市逐步膨胀的楼市供给。在一二线城市遭受调控之际，三四线城市成为了成交的主力，房价虽然逐步被炒高，但投资空间的缺点也逐步显现。这些成为了三四线城市的遗留包袱。

有分析预计，2013年一二线城市中规模巨大的改善需求将全面回归，所占市场比例将在2012年基础上明显提升，约回归到40%左右的水平；而对于投资性需求而言，依然存续的限购政策将是其回归的最大桎梏，2013年异地投资将仍然是这部分需求最大的释放渠道。