石家庄置家网

江苏邳州200人集资合作建房称房价低于市场价4成（3）

扫描到手机各地楼市来源：扬子晚报发布日期：2013-01-05 07:54 字号：T|T

摘要：1月3日下午，邳州市一家宾馆里，一场新闻发布会正在举行。与会者大多是互相认识的“网友”。近三个小时发布会上爆出了“猛料”：全国县级市首家个人合作建房项目正式启动。通过网络报名，网友们“凑份子”作为股东，以非盈利目的参与房地产项目开发，最后收获的商品房价格比同地段楼盘便宜40%左右。

6、如何杜绝炒房客

记者了解到，目前报名的210名市民均是通过网络报名，而该项目的出发点是解决那些中低收入、无法申领保障房市民的住房困难问题，如何杜绝炒房客呢？为此，郭鹏程表示，根据统计，210名报名者中，90%是普通工薪阶层，95%以上是房屋改善型需求，20%是暂时无房的刚性需求，并且三分之二的申请者是邳州市区居民。

对于防止炒房客涌入，郭鹏程提供了一份协议，上面要求申请者家庭住房数量在2套（含）以下，但是他坦言，作为民间机构无法核实申请者准确信息，只能采取协议方式，规定如果发现不符合条件者将被要求退出。他们制定了名额递补机制，除限定参与人数外，还接受了一定数量的候补人员，在有人退出后，一次递补进来。

7、现有的公司将担当什么角色

作为项目发起人，郭鹏程专门成立了一家房地产信息咨询有限公司，对项目进行运作，项目建成后，他们将收取4%的管理费用。对此，郭鹏程解释，“我们并不是开发商，实际上全体业主才是，我们作为项目牵头、运作、实施部门，4%的费用只是项目开发过程中聘请的专业人员工资、社会关系协调服务费用，与普通房地产开发企业相比，我们的项目免掉了融资成本、销售成本、利润成本以及公关费用，全体业主实际上就是零利润的开发商。”