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内地房企港股新年开门红绿城等业绩均超预期（2）

扫描到手机各地楼市来源：广州日报发布日期：2013-01-04 11:23 字号：T|T

摘要：虽然A股尚未开市，但是在香港上市的内房股已经早一步开市交易。受惠于新型城镇化概念与内地房地产转暖，内房股连续两日获资金追捧，表现不俗。

市场：

元旦楼市市郊“火过”市区

不但资本市场一路飘红，元旦假期，广州的楼市也一改往日的淡季行情，趁热打铁推出新货。记者在元旦期间踩盘市郊多个楼盘发现，尽管天气寒冷，又处于假期，不少楼盘还是人气爆棚。而反而是市中心的楼盘相对淡静。

根据网易房产数据中心统计监控阳光家缘数据显示，上周末及元旦期间(2012.12.29~2013.1.2)五日内，广州一手住宅网签1889套，网签均价为12805元/?，平均每日成交378套房。和2012年12月底的情况相仿，同比大涨48.3%，网签均价同比升12.4%。

观点对对碰

人口拐点将至PK新型城镇化概念

楼市重入上涨通道已经是不争的事实，而对于未来房价还能涨多久，业内依然存在争议。

日前，新浪微博实名认证为“房地内参创始人尹香武”的网友在自己的微博上分析称，1988年中国单年新生2500多万婴儿，2008年只有1500多万，减少了1千万。目前我国总量上正面临劳动力逐步短缺的局面。“人口拐点即将到来，这将如何影响楼市？”他提出了疑问。

全国房地产经理人联盟研究员喻海文也在其实名认证微博中表示，预计2013年上半年一线城市房价有一轮强劲上涨，系统性风险也在加剧，因为中国的人口红利正在消失。政府有形调控之手，加剧房地产市场的供给不足，从而放大了房地产市场的波动。

记者也发现，在广州的三口之家，手中有两套房或以上的不在少数。而他们年迈的父母即使只有一套自住房产，如果未来被继承，一个孩子手中将拥有四套以上的住宅。这样高的住宅拥有率，难免让人担心终有一日房产的承接力会降低。

广州市社科院数量经济研究所所长欧江波表示，所谓的人口拐点中，刘易斯第一拐点即人口增长率的拐点，业内有说法是大约在2015年左右到来，而刘易斯第二拐点即人口总数绝对值的拐点大约在2020年到来。但欧江波认为，在房地产价格问题上，短期更多的是货币政策在起作用，即使现在有一些刘易斯第一拐点的苗头，但是人口绝对数还在增长，能对房地产起到支撑作用。而近期提出的新型城镇化概念会非常有效地抵消掉人口增长不足给房地产市场带来的副作用。“可以预期未来的10年甚至20年，房地产市场繁荣的动力还是很充足。”