目前，锦州市的房价仍处于稳中有升的阶段，许多计划结婚的年轻人只能望房兴叹，但“无房不成家”的理念在年轻人的心中并未弱化。记者在采访中了解到，年轻人购买房子的观念在悄然发生变化，居住的地理位置和房子的性价比更被看重。

30岁以下购房者占3成

近日，记者在走访我市二手房市场的过程中看到，很多年轻置业者的身影，这种情况在之前并不多见。张先生告诉记者，自己本来是想先租房，等资金充裕了再购 置真正的婚房。但再三考虑之后，还是决定买一套属于自己的房产，毕竟租房欠缺稳定。记者从多家二手房中介机构了解到，来了解房子信息的购房者中，有相当一 部分是年轻的情侣结伴而来，也有一家几口人一起来看房子的。从他们交谈的内容中可以了解到，他们买房的目的是为了准备结婚。除了购房结婚之外，很多单身青 年在拥有一定的经济基础后，想摆脱租房的生活，这成为他们选择二手房的充分理由。

一家房产中介的负责人说，当前市场中，年轻置业者比较 活跃，小于40岁的购房者在整个购房者群体中的比例可能会超过一半，小于30岁的购房者的比例约占整个购房者队伍中的2—3成。年轻人因工作年限不长，积 蓄不多，二手房是不错的选择。超过70%的年轻人属于首次置业，自住的比例超过90%，其中接近45%的年轻人购房是为了结婚。因为经济基础比较薄 弱，80%年轻购房者选择银行按揭，一次性支付的约占20%。他们购买二手房一般有两种目的，一种是购买房龄较新的房子用于自住，另一种是购买房龄相对较 长的房子给父母养老。

市民更愿买多层住宅

记者采访了解到，更多的市民买二手房时 更愿意买多层住宅，而不太想买高层住宅。市民刘先生告诉记者，他和女朋友准备今年10月份结婚。到处看房子，看了两个高层之后他发现，高层住宅100平方 米看上去跟多层的80多平方米差不多，公摊面积大，觉得还是不合适，可使用的面积更少，那还不如少花十多平方米的钱买多层，而且高层还要交电梯费，最后他 决定还是买多层。前几天他和女朋友在一家房产中介看中了一套多层住宅，装修比较好，价格也合理，家人也都去看了，最后决定买这套多层住宅了。

记者采访了多位市民，他们都表示自己买的是多层住宅，使用面积比高层更大，而且居住费用也低，不用担心万一电梯停电上下楼不方便。据几位房产中介人士介 绍，最近买二手房的市民，多数还是愿意买多层住宅，这些人基本上是从实用角度考虑，虽然高层住宅可以看到更多更远的风景，也能享受现代化的设备，不过由于 多层相对来说使用面积大，居住成本低，所以普通人更愿意购买这样的房子，并且二手房市场多层住宅也比较充足。

买房龄5—8年间比较划算

据了解，年轻人在选择二手房时，要求比较高，交通、配套、小区环境与管理都是重点的考虑因素。调查显示接近70%的年轻购房者把地理位置作为首要考虑因素。

对于年轻置业者而言，什么样的房子比较适合他们?一房产中介的负责人介绍，说到房子是否“适合”，当然是要看房子的性价比，对于大多数购房者而言，各项 品质较好，并且价格比较低的当然是“适合”的。可是，对于年轻置业者而言，这其中又有不同的要求，因为他们更多是要求更高层次的“性价比”，那些房龄较短 的房子或许会更加符合他们的胃口。

他认为，对于年轻置业者、特别是买房用于结婚的购房者而言，2007年以后的二手房比较容易符合购买 需要。2007年之后的二手房，房龄一般在8年以内，这些房子的设计风格比较前卫，小区管理都比较先进。一般情况下，楼层超过7层的都配有电梯，比较符合 现代年轻人的生活需求。

很多业内人士建议，如果年轻人打算以二手房来安家的时候，房龄在5—8年之间的比较划算。这些房子都是在 2007年之后推出市场的，各方面与目前刚推出市场的房子相比，不会有很大差别，另外，房龄超过5年的房子又享有营业税等方面的优惠措施，购买这样的房子 可以有效地减轻购房负担。