自2010年楼市加大调控力度后，限购限贷一度成为制约楼市成交的关键因素。经历2011年楼市成交的低谷，2012年的广州二手楼市似乎已经适应了限购限贷，由年初开始房贷利率重回8.5折后，“刚需”族一直引领楼市成交的大方向，延续到年底成为“翘尾”行情。在这一年里，有关二手楼市发展变化的消息纷纷纭纭，“房叔”“房婶”事件显现房屋交易个人隐私保护的漏洞；商铺限外导致高价商铺成交放缓；地税评估系统上线引发坊间担心二手房评估价飙升，而有关二手房交易资金拟强制监管的消息更让业界惊诧……在2012年最后一天，让我们用一个个关键词回溯这虽不算起伏跌宕也的确让人耐人寻味的一年。

关键词一

商铺限外

今年3月广州市房屋交易登记中心的一纸通知，正式把商铺限外的“窗户纸”捅破。据了解，商铺限外的禁令源于国家在2010年出台的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知(建房2010(186号))》，该规定限定在内地的境外人士只可以拥有一套用于自住的住宅和商用物业，针对境外人士限购一套商用物业的规定一直没有真正执行，直到今年3月广州重申并严格执行该规定。

据中介人士透露，商铺限外禁令执行以来，北京路、上下九等旺区高价商铺减少三成。

关键词二

地税评估系统上线，网签扩至花都增城，二手交易拟强制资金托管

覆盖广州十区两市所有住宅、别墅等存量房的广州市评估核价系统于4月1日正式上线。据了解，广州市评估核价系统上线后，部分区域房屋评估价上浮五六成。

今年8月，广州市房管局向中介行发出《关于全面开展存量房资金监管的通知》(征求意见稿)，规定二手房交易资金必须纳入银行和交易保证机构的监管，目前该规定尚未进入实施阶段。

今年12月，二手房网签区域扩大至花都、增城两地，至此全市只剩下南沙、萝岗、从化三个区市未实现网签。

关键词三

分拆式小商铺没落

2010年楼市限购以来催生分拆式小商铺，这些商铺产品以“一手铺”的面貌出现，标榜种种利好各式回报，实际上是大投资者买下产权再拆细的二手商铺。两年的商铺“高烧”后副作用开始出现，今年“3·15”广州市内多个分拆式小商铺被业主曝出未能如期开业或未能如期出证的维权事件，自住宅限购以来大行其道的分拆式小商铺进入“穷途末路”，政府有关部门收紧商场分拆产权的申请，除非是熟铺分拆或是开发商以往有经营业绩且具备市场登记证才可以批准商场分拆的申请。

据记者统计，今年成功突围获批产权分拆申请的商场铺项目只有几个，商场铺的衰落直接导致各大中介行一二手联动代理收入的减少。

关键词四

房叔房婶事件拷问个人财产隐私

今年10月，番禺城管局政委蔡彬因被曝光拥有22套房而被称为“房叔”，随后被双规；11月，越秀城建退休高工李女士被曝光家庭拥有24套住房而被称为“房婶”；随后深圳“房爷”拥有超过80套房屋再创下纪录，各地频传官员因被曝光房产信息而受调查。

在这些事件中，部分官员事后的确被证实有违规行为，而“房婶”却无辜被爆隐私。公民拥有的住房套数为个人隐私，如何在反腐与保护个人隐私上取得平衡，可能是摆在房屋管理部门面前的一道难题。

“房叔”事件事发两个月后，广州市国土房管局终于“清理门户”，房地产档案馆向公众致歉，称“房叔”、“房婶”事件中涉事的两名工作人员分别受到处分，广州市纪委为澄清公众疑虑，称这两名人士并非举报人，反腐没有旁观者，鼓励公众继续监督政府官员。