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小产权房岁末促销活跃业内提醒警惕风险（2）

扫描到手机各地楼市来源：南方日报发布日期：2012-12-26 15:13 字号：T|T

摘要：不过业内人士提醒有意购买小产权房的市民，购买小产权房存在着产权得不到保证、没办法办理抵押等诸多风险，另一方面则是配套设施不健全，给正常生活和社会管理带来诸多不便和压力。

小产权房还能贷款？

生活配套不健全给社会管理带来极大压力，有政府官员表示——

小产权房

是“农村化、倒退化”

很多小产权房需要购房者全额付款，不过在龙岗大道沿线的一个小产权房楼盘销售人员告诉记者，他们楼盘的房子可以向银行申请到贷款。

记者在这个楼盘的接待处的一位展板上看到深圳市农村商业银行提供统建楼贷款的说明材料。材料显示，村民(社区股份合作公司股民)要购买统建楼可以向深圳市农村商业银行申请贷款，同时需要提供股民分红证之类的材实。而非村民(股民)的人士能够申请到贷款吗？

置业经理以非常肯定的话气告诉记者，可以申请得到，此前也有购房者已经申请成功，不过首付至少需要房产总额的一半。而且她还给记者做了一份购买一套80平方米三房二厅房子的按揭计划：均价5900元/平米，总价为47.2万元，首付需要24.2万元，贷款23万元，贷20年每月需要按揭1998元。

记者注意到，这个月供费用要高于普通的房贷：记者计算了一下，假设向商业银行贷一笔23万元的20年房贷，如果以2012年7月6日的基准利率来计算，每个月供为1721.6元。

那么申请贷款需要提供哪些手续呢？置业经理说，一般需要购房者提供身份证、深圳居住证、户口本、婚姻装况证明、收入证明以及3个月银行流水账，此外还需要一个担保人，这个担保人同样也要提供上述材料，“一般一个月就可以批复下来了。”

为此记者也咨询了深圳市农村商业银行龙岗支行的负责人。该负责人开始表示不是很清楚，不过他后又表示，这属于个人贷款，非村民也可以贷，不过非村民和村民的统建楼贷款利率会有所不同，“前者的利率要高一些。”

撰文：凤飞伟陶清清统筹：凤飞伟

虽然小产权房价格便宜，但由于配套设施不健全，小产权房给入住者的正常生活和社会管理带来诸多不便和压力。目前龙岗不少政府官员和基层工作人员都对小产权房都表示深恶痛绝。

案例▶▶小产权房停电，数百居民讨说法

关于小产权房的种种弊端，在今年8月初的一个案例或许可以说明。

据了解，今年8月初的几天深圳酷热难当，但龙岗区南岭村社区南某花园的居民却突遭停水停电近24小时，小区的1000多户居民感觉住进了“桑拿房”，不少业主全家“出逃”到宾馆开房避暑。

业主介绍，小区从8月1日23时50分开始停电，而管理处并没有事先通知住户，随后楼道里的电梯停了，3楼以上使用二次加压供水的居民家里的水也停了，直到8月2日晚上11点才恢复。

这一停电，给不少下晚班回家的业主造成极大不便，也让一些老人、小孩和怀孕的业主痛苦不已，因停电停水没即时恢复，物业公司消极对待，这让许多业主和商家很不满。8月2日晚，数百名业主来到南岭村社区股份公司讨说法，多位业主与社区治安人员发生肢体冲突。

据介绍，南某花园都是小产权房，房子由社区股份公司与开放商建设销售，事故原因据称是当时正值用电高峰期，小区变压器承受不起而烧坏。有消息甚至称，当天有200多业主上街堵路。

危害▶▶社区乱建带来系列社会管理问题

一位政府工作人员表示，现在全区都在推广社区综合服务中心，但在一些城中村社区，因为无法提供场地，一些服务机构无法进驻开展活动，导致功能受到影响，作用也未完全发挥出来。“很多小产权房住进来的都是低素质人口，这让政府管理起来很头痛，一些人东拼西凑买了小产权房后，一家人蜗居在一块，生活中会碰到一系列问题，也会导致片区环境恶化。”

业内指出，由于众多小产权房追求的是最小空间实现最大利益化，会出现很多隐患，如电梯可能是二手的或者坏的，变压器容量很低，到了6、7、8、9月份用电高峰期极易出问题。另外，一些小产权房没有配建停车场，带来车辆到处乱停的严重后果，同时居住的人口也是三教九流，邻里矛盾相对较多，相互之间争议斗殴事件时有发生。

一个街道综治办工作人员发牢骚道，现在每天大把精力都要放到那些小产权房的维稳上，搞得压力很大。有官员警告，如果再这样乱建下去，龙岗的现代化和国际化目标将无法实现，“那是农村化、倒退化，小产权房带来的恶果不仅是质量差，还将永远办不了房产证。”