没造好的新房 已经变成了二手房

扫描到手机 置家关注 来源：钱江晚报 发布日期：2012-12-26 10:51 字号：T|T

摘要：今年9月30日，本来是永康人陈江林新房交付的日子，但包括他在内，将近100位业主全都没有拿到钥匙，于是，陈江林等人成立了临时业主委员会，集体维权。

今年9月30日，本来是永康人陈江林新房交付的日子，但包括他在内，将近100位业主全都没有拿到钥匙，于是，陈江林等人成立了临时业主委员会，集体维权。

经过近三个月的奔波交涉，陈江林等人得到了一个匪夷所思的说法：他们买的房子——永康银都花园，到目前为止仍是不能出售的，也办不出房产证。

事实上，陈江林等人在买房时，签订的并不是“商品房买卖合同”，而是“房屋转让合同”，也就是说，这些房子在还没有造好的时候，就已经成为了二手房，并且在还不允许销售的时候，就卖给了陈江林等人。

这是怎么回事呢？ 

永康市政府的相关工作人员告诉记者，由于银都花园的拿地、开发各个环节，走的都是合法程序，对于目前普通购房者的投诉，永康市政府也只能督促各部门加快验收进度，尽力减少买主的损失。

目前，7幢小高层已经通过消防验收，据永康市府办预计，半年左右，房产证将全部办好。

这些办出来的房产证，产权所有人依然将是“叶寿福等35人”，拿到证后，再按照和普通购房者签订的转让合同，进行产权变更。

记者了解到，集资建房的三证上，并不标注房产价值，在交易时，首先要通过第三方对该房产进行原始估价，再根据转让价格，缴纳相关税费。

李豪的老家在永康农村，为了让女儿进城上学，几个月前，他通过房产中介，购买了还未完工的银都花园一套约100平方米的房子，单价1万元左右。

购房时，房产中介告诉李豪，房子将“直接过户”给他，这不是指房产证过户，而是在转让合同中，卖家“叶寿福等35个自然人”不变，将买家——也就是李豪上家的名字，直接更改成李豪，这样也就不存在二手房交易时的税费问题。

为此，李豪支付了1万元更名费。

因为没有钱一次性付款，李豪选择了按揭的方式，首付40万元，按揭60万元，不过，由于卖家没有房产证，这个按揭就办不下来。 

责任编辑：王丹 关键字：没造好的新房成了二手房银都花园

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