华侨城被疑利用国资增持替高管解套(3)
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来源:观点地产网
发布日期:2012-12-19 11:16
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摘要:日前媒体报道称,在华侨城集团对华侨城股份增持期间,恰好有两次公司高管股权激励股票的解禁,同时又刚好完成欢乐谷门票的资产证券化发行,但在这个时间段内,却有部分高管减持公司股票。
对于这些质疑,华侨城自身却显得较为平静。倪征就认为,对于一个发展中的公司而言,70%左右的负债率其实并不算太高,国资委对央企负债率有70%的上限规定,公司当然也不希望太高,如果真要控制负债率,一年之内就能达到这个目标,但后果却是公司发展后劲不足,资金杠杆率使用低,且周转极慢。
另外,关于净负债率高企的说法,倪征也不认同。其称,净负债率这个指标只是在公司融资能力受损,且短期债务严重才会产生影响,但华侨城作为央企,融资能力一直较强,此次资产证券化的发行更能加强融资能力,同时,目前华侨城华侨城经营性现金流为正,短期债务压力并不大,因此公司的资金压力并不是外界想象的那样严重。
据华侨城今年公布的三季度报告显示,今年前三季度,华侨城共实现营业总收入103.38亿元,同比增长15.49%;公司经营性现金流为37.96亿元,同比亦增长181.48%;手持现金也较年初增长了27%至78亿元。
倪征就此谈到,由于公司经营性现金流和手持的急剧好转,在保持70%左右负债率的同时,有余力去拓展新项目,同时公司2011年几乎没有新增土地,今年连续新签项目,是在正常不过的事情。
倪征还表示,华侨城每年的净资产回报率非常高,目前预收账款也足够,公司今年销售情况也超出预期,同时在国家大力发展文化产业的背景下,公司选择此时第二轮扩张布局时间点也正好。
日前也有对家研究机构预计,华侨城截至10月末的认购销售额已达190亿元,较去年全年的163亿元增长了17%,预计全年可达220亿元。
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