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北京楼市房价抬头势头趋缓（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国商报发布日期：2012-12-17 17:22 字号：T|T

摘要：随着中央对房地产市场调控由不放松转为加强、房产税全国推行呼之欲出等政策收紧消息的放出，北京楼市房价抬头势头开始趋缓。

二手房房源稳定

12月第一周，北京市二手住宅成交3476套，成交均价为24008元/平方米。周均成交量保持在3000套的高位以上，24000元/平方米成为了新的价格支撑点。新增房源环比微涨，新增客源环比持平，但是短期内供需不平衡的矛盾没有出现根本改善，年末价格走势仍将以稳涨为主。

张旭认为，12月第一周，北京市二手住宅成交量为3476套，环比下降了15.7%。“单周环比出现下滑是由于上周月末翘尾因素的影响，但是单周的成交绝对量依然处在高位，连续8周保持在3000套以上。从月初成交情况来看，目前需求仍处于释放当中，预计12月成交量仍会处于高点”。

12月第一周北京市二手住宅成交均价为24008元/平方米，环比下降了1.2%，处于正常的市场波动范围。11月楼市暖冬的出现也带动房价有所上涨，预计年底前价格将在24000元/平方米的水平线上波动。

张旭认为，12月首周，二手房成交量仍然保持单周较高水平，新增客源量保持平稳态势，也依然处于较高水平。因担心明年房价继续走高而急于入市的这种购房心理的确存在，虽然恐慌性购房不会大面积出现，但购房气氛的确较浓，预计12月成交量仍会处于全年高点。

从房源上看，12月第一周新增房源委托环比增长5%，整体来讲，年末新增需求依然处在高位，新增供应增加有限，尤其是优质房源较为抢手。二手房市场供需不平衡的局面没有出现根本改变。另外，成交量数周保持在高位运行，短期来看，价格上涨压力难减。

此外，近期市场传言，各城市二手房挂牌量出现明显增长，尤其是北京出现巨量抛盘现象。但链家地产的房源挂牌量看并没有出现激增，而是保持平稳态势，新增房源的挂牌量与8至11月的新增房源委托水平相比还有所下降，部分区域业主甚至出现明显的惜售心理。目前，市场在售房源大约在10万套左右。

而根据中国指数研究院最新发布的1至11月房地产经营数据显示，就全国房地产而言，价格方面，商品房和住宅销售均价涨势继续趋稳。根据中国指数研究院公布的百城价格指数，11月全国100个城市住宅均价环比继续上涨，涨幅扩大。

需求方面，累计商品房销售面积今年以来首次同比增长，销售额连续第四个月增长，单月销售面积、销售额增速均超过30%，与上月相比继续加快。

供应方面，房地产开发投资增速加快，东、中、西部地区同比增速均加快；累计新开工面积同比降幅缩小，单月新开工面积由降转增。

资金来源方面，整体增速连续第3个月在10%以上，定金及预付款和个人按揭贷款同比增速今年以来首次超过20%，银行贷款和预售资金仍是企业资金压力好转的主要原因。

“在当前‘稳增长’的政策取向下，房地产调控政策仍将以稳为主，积极的财政政策和稳健的货币政策有望延续。”中国指数研究院师洋表示，预计接下来一段时间，房地产市场量价稳中有升的趋势将延续，开发企业仍将面临较好的市场环境。但在2013年企业仍需警惕，全行业的去库存仍在持续，过去几年土地出让较多的三四线城市供大于求的风险可能爆发，止跌后持续反弹的房价也加大了调控政策升级的风险。