北京12月二手房成交同期涨24% 年内温热收尾(2)
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置家二手房
来源:北京晨报
发布日期:2012-12-17 08:56
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摘要:北京住建委网站公布的网签数据显示,11月整月二手房共计成交14449套,超越成交火热的8月份水平,同时北京昌平、顺义等郊区房产的补涨行情,更推动了成交价格走高,接近24000元/平方米。
近期大兴地铁沿线部分一、二手同质热销房源对比
新盘均价(元/m2)二手盘均价(元/m2)
龙湖·时代天街 16500首邑·上城19000
保利·春天里16000那尔水晶城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)18000
高端火 均价走势较高
链家地产市场研究部张旭从二手房房源上分析说,12月第一周新增房源委托环比增长5%,整体来讲,年末新增需求依然处在高位,新增供应增加有限,尤其是优质房源较为抢手。二手房市场供需不平衡的局面没有出现根本改变。而成交量数周保持在高位运行,短期来看,价格上涨压力难减。
在优质房源中,有实力的购房者对高端二手住宅的需求也未减少。据丽兹行豪宅研究院独家数据统计,11月份高端二手住宅成交价格指数为120,环比上涨4.78个百分点,成交套均面积为166.36平米,环比上涨3%,其中200平米以上户型占比达到25.57%,如星河湾单月成交量超过12套,棕榈泉国际公寓(论坛相册户型样板间点评地图搜索)成交量为15套,均为年内最高值。从套均面积的上涨来看,目前需求户型结构偏重于大面积,丽兹行郑海燕认为,限购政策下,高端需求更加倾向于自住与保值的双重需求,而200平米左右户型刚好满足了这两种需求的结合,所以需求面积集中于160-200平方米之间,这种趋势将会持续加大。郑海燕说,量的上涨带来价格的上涨是必然的趋势,而高端二手住宅还具有一定的特殊性,由于成交基数低,受一些顶级豪宅户型高成交价影响也会拉高均价。总体上看,12月份高端住宅的整体市场,仍会处于相对的需求旺盛期,二手住宅成交量将维持11月份的成交水平。
北京美联市场研究部高级经理张磊也表示道,目前随着市场回暖,购房人普遍对后市房价继续下跌的预期减弱,除刚需外,不少改善性需求大量流向二手市场,在此背景下,北京二手房市场出现量稳价升的市场行情理所当然,而二手市场更是豪宅成交的主要战场。在市场升温,未来政策趋稳等大背景条件下,购买豪宅依旧是不少实力购房者的首选。此外,无论是地铁线路的开通、交通网络的不断完善还是优质地块价值凸显,都将为二手豪宅的保值、增值特性增加砝码。
2012年1月至11月北京二手房成交均价变化
时间 成交价(元/m2) 环比涨幅 同比涨幅
2012年1月 20619 -6.4% -16.2%
2012年2月 20538 -0.4% -18.3%
2012年3月 20979 2.1% -16.5%
2012年4月 21427 2.1% -12.0%
2012年5月 22036 2.8% -10.5%
2012年6月 22136 0.5% -9.6%
2012年7月 23210 4.8% -7.8%
2012年8月 23428 0.9% -5.2%
2012年9月 23415 -0.1% -1.9%
2012年10月 23264 -0.7% 1.3%
2012年11月 23998 3.2% 6.3%
数据来源:链家地产市场研究部,仅供参考。
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