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北京12月二手房成交同期涨24% 年内温热收尾（2）

扫描到手机置家二手房来源：北京晨报发布日期：2012-12-17 08:56 字号：T|T

摘要：北京住建委网站公布的网签数据显示，11月整月二手房共计成交14449套，超越成交火热的8月份水平，同时北京昌平、顺义等郊区房产的补涨行情，更推动了成交价格走高，接近24000元/平方米。

近期大兴地铁沿线部分一、二手同质热销房源对比

新盘均价(元/m2)二手盘均价(元/m2)

龙湖·时代天街 16500首邑·上城19000

保利·春天里16000那尔水晶城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)18000

高端火均价走势较高

链家地产市场研究部张旭从二手房房源上分析说，12月第一周新增房源委托环比增长5%，整体来讲，年末新增需求依然处在高位，新增供应增加有限，尤其是优质房源较为抢手。二手房市场供需不平衡的局面没有出现根本改变。而成交量数周保持在高位运行，短期来看，价格上涨压力难减。

在优质房源中，有实力的购房者对高端二手住宅的需求也未减少。据丽兹行豪宅研究院独家数据统计，11月份高端二手住宅成交价格指数为120，环比上涨4.78个百分点，成交套均面积为166.36平米，环比上涨3%，其中200平米以上户型占比达到25.57%，如星河湾单月成交量超过12套，棕榈泉国际公寓(论坛相册户型样板间点评地图搜索)成交量为15套，均为年内最高值。从套均面积的上涨来看，目前需求户型结构偏重于大面积，丽兹行郑海燕认为，限购政策下，高端需求更加倾向于自住与保值的双重需求，而200平米左右户型刚好满足了这两种需求的结合，所以需求面积集中于160-200平方米之间，这种趋势将会持续加大。郑海燕说，量的上涨带来价格的上涨是必然的趋势，而高端二手住宅还具有一定的特殊性，由于成交基数低，受一些顶级豪宅户型高成交价影响也会拉高均价。总体上看，12月份高端住宅的整体市场，仍会处于相对的需求旺盛期，二手住宅成交量将维持11月份的成交水平。

北京美联市场研究部高级经理张磊也表示道，目前随着市场回暖，购房人普遍对后市房价继续下跌的预期减弱，除刚需外，不少改善性需求大量流向二手市场，在此背景下，北京二手房市场出现量稳价升的市场行情理所当然，而二手市场更是豪宅成交的主要战场。在市场升温，未来政策趋稳等大背景条件下，购买豪宅依旧是不少实力购房者的首选。此外，无论是地铁线路的开通、交通网络的不断完善还是优质地块价值凸显，都将为二手豪宅的保值、增值特性增加砝码。

2012年1月至11月北京二手房成交均价变化

时间成交价(元/m2) 环比涨幅同比涨幅

2012年1月 20619 -6.4% -16.2%

2012年2月 20538 -0.4% -18.3%

2012年3月 20979 2.1% -16.5%

2012年4月 21427 2.1% -12.0%

2012年5月 22036 2.8% -10.5%

2012年6月 22136 0.5% -9.6%

2012年7月 23210 4.8% -7.8%

2012年8月 23428 0.9% -5.2%

2012年9月 23415 -0.1% -1.9%

2012年10月 23264 -0.7% 1.3%