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北京12月二手房成交同期涨24% 年内温热收尾

扫描到手机置家二手房来源：北京晨报发布日期：2012-12-17 08:56 字号：T|T

摘要：北京住建委网站公布的网签数据显示，11月整月二手房共计成交14449套，超越成交火热的8月份水平，同时北京昌平、顺义等郊区房产的补涨行情，更推动了成交价格走高，接近24000元/平方米。

北京住建委网站公布的网签数据显示，11月整月二手房共计成交14449套，超越成交火热的8月份水平，同时北京昌平、顺义等郊区房产的补涨行情，更推动了成交价格走高，接近24000元/平方米。而12月首周北京全市二手住宅网签总量为3476套，比11月同期上涨了24%，与成交量最高的7月份前七日的成交量相比，上涨了11%，而日均492套的成交量，更仅次于全年成交峰值时7月全月的日均签约量。业内人士分析认为，购房者年底入市积极，活跃了二手房市场，“翘尾”行情还将延续。

动力多维持回暖态势

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，12月前7天，北京二手住宅市场新增买房客户有效登记量，同比上月同期上涨了22%，新增房源有效登记量，同比上月同期上涨了30%，供需两旺的局面，刺激了成交量的上涨，“翘尾”行情如期而至。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，临近年底，明年开春即将结婚的婚房需求，以及年底的改善置业需求是推动北京二手住宅成交量持续回暖的主要动力。年底购房需求的增多原因，一是与人们的购房习惯有关，房产作为大宗支出，每个家庭都有明确的预算和计划，不少把购房和改善列为2012年重要计划的家庭，在长时间的等待观望后，随着年底的临近，就会集中年底出手购房。二是部分等待观望房价下跌的家庭，长时间的等待并未迎来房价的实质性回落，等来的反而是房价的接连小幅攀升，也导致了部分购房需求集中在年底释放。

此外，“置换型购房”人群也促使了二手房市场的回暖，比较集中的类型是“以大换小”和“就医就学”。21世纪不动产分析师张磊分析说，目前的置换型购房行为属于刚性需求范畴，其购房目的大致可以分为两类人群，如以小换大或就医就学。从地理角度来讲，这两种客群的置业方向又恰好相反。张磊告诉记者，“以小换大”的置业需求群体偏年轻化，其中结婚用房的比重很高，诉求面积在100至200平米之间，单价在1万至2万之间较为理想，而这一类型物业产品大多分布在五环以外或周边地区，卖掉一套城区的老房子，换一套面积更大一点、小区环境也不错的二手次新房，虽是舍近求远，但居住更舒适。而“就医就学”的置业需求群体，年龄段一般是30岁以上，孩子要上小学或升中学，为孩子教育而买房是重要动力。有不少客户是早期从城区搬出去的，但主城区以外的地方教育资源相对薄弱，现在综合考虑又希望搬回来。还有一部分是子女与老人一起居住，为方便老人就医而换购，他们选择的置业目标大多是配套比较成熟的老社区，就医就学都比较方便。这两种置换型购房行为刚好形成一个循环，以房换房既可以抵消房价上的巨大压力，又可以避免一定的市场风险，是最理性的置业行为之一。