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购买期房确保物权申请预告登记

扫描到手机置家关注来源：南方日报发布日期：2012-12-14 17:30 字号：T|T

摘要：购房者还需缴纳物业维修基金，计算方法为“建筑面积×25元/平方米”，一般情况由清远市住房和城乡建设局设立住宅专项维修资金专户，并委托银行收取。

上周五，本栏目谈到了买房遵循“先税后证”原则问题，谈到了该原则的来龙去脉，引起了读者的热烈回应。许多读者反映，买房缴纳的税费有很多，尽管开发商会提供办证所需要缴纳的税费清单，但有时候并不了解所以然，希望我们能联系相关职责部门一一解说。对此本期记者联系相关部门详细解答。

问题一：购买住房的购房者需要办理哪些办证费用？一二手房收取费用有何区别？

清远市房产交易中心：分购买期房、现房、存量房收费三种情况，前两者费用相当。

卖方所要缴纳的费用三种情况均一样：只需缴纳交易手续费，为3元/平方米。

此外，记者多方采访了解，购房者还需缴纳物业维修基金，计算方法为“建筑面积×25元/平方米”，一般情况由清远市住房和城乡建设局设立住宅专项维修资金专户，并委托银行收取；非住宅物业合同印花税，按总房价的0.05%收取；产权证贴花5元/本；工本费方面，买受人1人免收，为两人收10元，3人收20元。

一手房交易缴纳房产契税规定：建筑面积小于等于90平方米，且第一次置业的按总房价的1%收取；建筑面积大于90平方米，小于等于144平方米，且套内面积小于等于120平方米的，按照总房价的1.5%收取；建筑面积大于144平方米，且套内面积大于120平方米的，按照总房价的3%收取；二次及以上置业，非住宅物业按照总价的3%收取。

问题二：购买期房为什么要办理预告登记？

清远市房产交易中心：根据《房屋登记办法》第六十七条规定，有如下情形之一的，当事人即买房者可以申请预告登记，一是预购商品房，二是以预购商品房设定抵押，三是房屋所有权转让、抵押，四是法律、法规规定的其他情形。以及《物权法》第二十一条第一款的规定：当事人即买房者签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照定向登记机构申请预告登记。购房者可以自由选定预告登记。

责任编辑：王丹关键字：买期房物权申请预告登记