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别被楼市“暖冬”忽悠了房产宏观调控不会放松

扫描到手机置家关注来源：新华网发布日期：2012-12-14 16:59 字号：T|T

摘要：眼下，房地产市场又热闹起来。比如，开发商重回“一线”城市，“地王”再现江湖，楼市成交“翘尾”，“暖冬”已成定局，等等。这些消息让老百姓的心里七上八下，对房价上涨的担心又开始抬头。

眼下，房地产市场又热闹起来。比如，开发商重回“一线”城市，“地王”再现江湖，楼市成交“翘尾”，“暖冬”已成定局，等等。这些消息让老百姓的心里七上八下，对房价上涨的担心又开始抬头。

其实，楼市“暖冬”并不是新鲜事。近年来房地产市场“反周期”现象已是常态。以北京为例，２００８年、２００９年和２０１１年，北京楼市的成交高峰分别出现在１１月、１２月和１月；唯一例外的２０１０年，成交高点虽然出现在４月，但是１１月份成交量之高也出人意料，被称为“暖冬”。其他热点地区也是如此。业内人士分析，一方面，国家宏观调控政策的密集出台影响了房地产市场内在的自然周期，另一方面，人们消费习惯和置业观念的改变使房地产的季节性因素越来越淡，买房无需挑日子。传统意义的“金九银十”屡屡落空就是一个明证。所以，仅以１１月份出现“翘尾”行情就判断明年房价上涨，未免为时过早。

至于“地王”再现一线城市，仔细考察就会发现，此“王”已非彼“王”。今日之“地王”几乎都以底价成交，与前两年的动辄竞价几十轮、上百轮、溢价率５０％或者１００％相比，多了些理性，少了些狂热。开发商要盖房子就必须买地，地方政府要完成出让任务也要卖地，年末土地市场活跃是业内规律，年年如此。

别被“暖冬”忽悠了还有另外一个重要因素，那就是“暖冬”光鲜的表象之下，其实有着巨大的库存压力。抛开三四线城市巨大的存量房不说，即使是北京这样的热点城市，现有库存也要消化八九个月。所以，市场远没开发商嘴上说的那么乐观。

更何况，中央已经明确表示房地产宏观调控不放松，这边是房地产税等政策性措施紧锣密鼓，那边是明年保障房将大量入市。这些因素综合作用起来，房价想大涨还很难。在笔者看来，买房还需按照个人的情况而定，该买则买，不急的也别瞎凑热闹。只要是自己住，房价涨跌又有什么关系？

责任编辑：王丹关键字：楼市暖冬房产宏观调控