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观点一周评述：调控与城镇化预期中的房地产

扫描到手机各地楼市来源：观点地产网发布日期：2012-12-10 08:02 字号：T|T

摘要：“卖楼、买地是房地产企业的主要动作，楼市升温早成事实。不能怀疑当前土地市场之热度，以及房企拿地之决心。”

地市、楼市持续火热下的房地产行业或许不应过于乐观，“加强调控”是态度。

12月第一周，中国房地产市场依然维持一种触手可及的欣欣向荣。

在业绩方面来看，万科、中海、保利、恒大、绿城等标杆房企公布的11月销售均取得预期之中的成绩，接近或超额完成全年销售目标。万科依然遥遥领先，完成1271.5亿元销售，保利则首次明确今年有望进入千亿房企阵营。

土地市场上，以万科为代表，截至11月末已新增权益土地储备1029万平米；而中海过去一周斥资约50亿在杭州、南宁、武汉、苏州等地收购土地，1-11月累计新增土地储备613万平方米；另外，方兴地产12月6日以23.2亿元拍得苏地2012-G-98号地块，制造苏州新地王；12月3日，保利地产以17.37亿元拿下珠国土储2012-13号地，成为珠海新地王。

更早之前，中冶置业以底价56.2亿元拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块，成为2012年以来全国范围内的总价地王；同一天，奥园集团以底价34.1亿元竞得番禺新城地铁上盖超大体量商业地块，成为广州今年以来的总价地王。

媒体一向热衷于报道“地王”，而企业对此则异常敏感，甚至有行业协会人士也出来减压：年底土地供应扎堆主要是因为房地产销售已经出现了明显回暖，而所谓的“地王”都只是假象，不会对整体房价产生实质影响。

在很早之前，我们就已作出判断：“卖楼、买地是房地产企业的主要动作，楼市升温早成事实。不能怀疑当前土地市场之热度，以及房企拿地之决心。”

从9月开始，土地市场就持续升温，这从大量市场报道和数据研究中可以得出结论，与此相对应的是，九、十月份传统旺季过去后的楼市并未平淡下去。

具有代表性意义的是高端楼盘，即所谓的“豪宅”，在年末楼市成交中占据了一席之地，份量举足轻重。

12月6日，被称为杭州第一豪宅的“武林壹号”正式开盘，推出7号楼66套房源，均价75600元/平方米，据称预订近8成，收金超过10亿元。“武林壹号”即滨江集团与绿城集团合作开发“杭汽发”地王项目，拿地至今已超过六年。

在广州市场，进入12月后几乎成为高端楼盘的天下。12月7日媒体报道称，中海广州白云新城地王项目“云麓公馆”近期低调发售，首批单位已全部售罄，该项目均价接近4万元，据称创下了白云区洋房价格新高。另有消息显示，雅居乐广州科学城地王项目“富春山居”入市受到热捧，“楼王”最高售价达60000元/平方米。

不难看出，高端楼盘开始展现岁末冲刺之势，成为市场主导力量，但在楼市、地市总体向好的背景下，调控政策似乎又开始强调其“存在的意义”。

12月4日，新一届中央政治局召开会议，分析研究2013年经济工作。会议上明确提出，明年加强房地产市场调控和住房保障工作。

会议指出，2013年要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力提高针对性和有效性，适时适度进行预调微调，加强政策协调配合；要加强房地产市场调控和住房保障工作，强化社会服务和管理，维护社会和谐稳定。

本次政治局会议是在中央经济工作会议之前召开，会议目的是为明年经济工作定调，可以预见，房地产调控仍然会是2013年的常态。

地市、楼市持续火热下的房地产行业或许不应过于乐观，“加强调控”是态度。当然，也不应悲观过头，政治局会议上同时特明确，2013年要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。