上海二手房暖冬格局：年末现翘尾行情（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：东方早报 发布日期：2012-12-06 10:42 字号：T|T

摘要：今年11月上海市二手住宅成交19744套，环比（较上月）上涨21.6%，同比（较上年同期）上涨216.7%；成交均价为17532元/平方米，环比上涨8.13%，同比上涨15.48%。

前11个月累计，上海二手房市场的成交表现同样抢眼。据21世纪不动产统计，今年1-11月，上海市二手房的总成交量已超2008、2010、2011年的全年成交量。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，9、10月份优质房源不足以及卖家不愿过多让利，使得市场需求有了一定的积累。不过，11月的火爆也可能是年前的最后一波交易冲刺，可持续性会比较有限。

“成交价较挂牌价涨5%”

伴随着成交量的回暖，房东接受议价的幅度明显收窄。

张卫平直言，成交量的上升肯定会对房东的挂牌价有所刺激，尤其是紧俏板块的好房源，“7-10月市场基本呈现出量平价稳的状况，年底几个月会出现量升价也略升的情况，也是由于市场惯性使然。”

施宏叡介绍，今年年初时，上海的二手房还有5%～8%的议价空间，5月已是零议价，6、7月到现在，大多数成交房源的价格都较挂牌价有5%的增幅，“价格的上涨受益于成交量回暖的带动。同时，随着挂牌量的走低，价格自然会上升。”

此外，成交结构的影响也颇为明显。据施宏叡称，11月上海二手房成交结构中，改善型、中高端房源的占比达到了60%，刚需房源占比仅40%，这与之前的成交结构截然相反——前几个月刚需占比60%，改善型、中高端占比40%。

张剑东还提到了新房市场的需求回流效应。

据他介绍，由于年末新房开发商并未大幅打折促销，有些一手房潜在买家流向了二手房市场，“11月二手房市场的跳价幅度在3%～5%。价格上涨的原因在于需求量变大，诚意客户增多。由于担心春节后房价会出现上涨，部分买家不再还价。”

这与合富置业副总经理沈彦的感受颇为一致。

沈彦说，11月二手房市场转好，从合富的成交情况看，刚需房源涨价幅度在3%～5%，改善型房源价格相对平稳。

中介扩张热情升温

对于12月的二手房市场，受访中介中看多者居多。

“12月乃至明年1月，二手房市场仍可能出现小阳春，能持续多久主要要看政策的走向。”沈彦说。

张剑东预计，12月的二手房成交量不会低，有可能突破2万套，价格则会和11月持平或略有上涨，“价格不会有太大上涨，毕竟限购、限贷政策还在。”

张卫平同样预计，12月的成交量会和11月持平。他也认为，由于调控没有放松，价格大涨的可能性不存在。如果接下来的市场月度成交量能保持在2万套左右，那么价格或有5%左右的升幅。

值得一提的是，伴随着楼市成交回暖，中介扩张门店的热情升温。

上海中原称，该机构年初在沪门店数量尚在260家左右，而到年底门店将超过300家。同时，该机构在6月启动了“革薪计划”，分行经理薪水增加幅度在30%～100%。

张剑东也说，德佑今年门店的增加幅度在10%左右，“预计到年末将开足100家。”

在沈彦看来，11月楼市成交量的攀升，给了很多打算在明年加速扩张的中介良好的心理预期，但在调控状态下，光靠门店数量来提高市场份额的做法未必可行，“还是应该谨慎。”

 

责任编辑：王丹 关键字：上海二手房暖冬格局年末翘尾

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