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“刚需”集中入市推暖楼市售楼处里的人又多了

扫描到手机各地楼市来源：北京晨报发布日期：2012-12-06 10:17 字号：T|T

摘要：11月北京楼市的成交量坐上了年内成交排名的第二把交椅。“售楼处看房的人真多，售楼处的人都爱答不理的。”虽然购房人在抱怨，但却依然奔波在看房的路上。而业内人士也十分看好四季度的楼市表现，甚至乐观地预计今年成交最高峰将出现在最后一个季度。

11月北京楼市的成交量坐上了年内成交排名的第二把交椅。“售楼处看房的人真多，售楼处的人都爱答不理的。”虽然购房人在抱怨，但却依然奔波在看房的路上。而业内人士也十分看好四季度的楼市表现，甚至乐观地预计今年成交最高峰将出现在最后一个季度。

看房的人真多

周末刚看完亦庄某项目的韩雪感慨万分：“售楼员都爱答不理的，卖的还是东西朝向的房子，不过售楼处看房的人真多，又感觉是在抢房子似的。”

买房的人又多了？“真是这样的，我身边几位朋友最近都要买房，纷纷和我们借钱，可是我们也就这点钱，借谁不借谁呢？”一番商议后，宋雨夫妻决定按照提出借钱的前后顺序排队，先把钱借给第一个开口的人。

而计划换房的李先生在经过几个月的奔波看房经历后，把总结出的经验告诉了记者：“售楼员的态度取决于项目定位：适合年轻人居住的小户型项目，销售人员都懒得介绍，就等着大家交钱排号；适合中老年的改善型住宅，销售人员也就慢条斯理的一项项介绍。相同的一点是，无论是小户型还是大房子，售楼处的人都变多了。”

小户型一房难求

曾经在中介登记过卖房信息的王女士，近来晚上常常被中介的电话打搅。虽然王女士已经打消了卖房的打算，不过中介的来电却让她了解到一个信息：这套挨着10号线二期首站的房子，已比历史最高价高出了2000元/平方米。

据伟业我爱我家市场研究中心孔丹透露，有些房主看到地铁即将正式开通，盼望明年春天房子能再涨点钱，如今都捂房不卖了。孔丹告诉记者，目前新开的地铁线周边，一些热点区域的小户型供需比最高达到了1比9，出现了一房难求的局面。

据链家地产市场研究部统计，11月份90平方米以下的住宅成交占比63%，与10月份相比增长了3.8个百分点。从实际成交量看，全市90平方米以下小户型(包括纯住宅和商住两用房)成交量环比上涨33%，绝对量也显著超过年初。

伟业我爱我家副总胡景晖预计，受到年底刚需集中入市的影响，四季度成交量或能与三季度持平。链家地产董事长左晖则更为乐观，认为今年楼市成交量的最高峰会在四季度出现。

责任编辑：薛腾飞关键字：刚需入市刚需出手买房刚需出手

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