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天津11月二手房成交量环比上涨26.1%

扫描到手机置家二手房来源：今晚经济周报发布日期：2012-12-13 14:40 字号：T|T

摘要：11月天津市二手私产住宅共成交5791套，环比上涨26.1%，同比上涨96.2%；成交面积46.4万平方米，环比上涨24.1%，同比上涨97.8%；成交均价8800元/平方米，环比上涨1.4%，同比上涨16.2%。本月全市二手私产住宅成交量突破5700套，再创自去年1月以来的新高。

根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，11月天津市二手私产住宅共成交5791套，环比上涨26.1%，同比上涨96.2%；成交面积46.4万平方米，环比上涨24.1%，同比上涨97.8%；成交均价8800元/平方米，环比上涨1.4%，同比上涨16.2%。本月全市二手私产住宅成交量突破5700套，再创自去年1月以来的新高。

链家地产阳光壹佰店A组店经理岳楠表示，首先，刚性需求集中入市，是11月二手房成交大幅增长的主要原因，阳光壹佰小区整体的成交均价在每平米14000元，优美的小区环境一直备受改善客户青睐。但是进入10月份以来，成交需求有所改变，刚需回归市场成交主体地位，均价在每平米11500至12000元的高层住宅成为区域成交热点；其次，楼市调控依然严厉执行，对于明年的市场环境充满了未知，在各种金融政策利好刚需购房的情况下多数刚需选择在年底价格合适的时候集中入市；最后，区域性价比较高的优秀房源也为11月二手房成交上涨提供了有利条件。从各区域来看，市内六区和环城四区的二手房成交环比增幅明显，各有31.6%，价格基本维持不变或略有降低，远郊区县成交均价降幅最大为1.1%。

我爱我家认为，在目前宏观调控严厉执行的市场环境下，房价处于平稳区间内波动，因此市场仍将以刚性需求等合理的自住需求为主，难以出现因政策及价格变动所带来的恐慌性购房需求的出现，因此预计12月份的市场成交仍将维持平稳，全月成交将在5500套左右，2012年全年天津市二手私产住宅成交量为56000套左右，与2011年相比上涨两成。进入12月，随着市场淡季的深入，我爱我家预计，年末最后一个月的成交量将维持平稳走势，难以出现大幅增长。

针对未来天津二手房市场的走势，业内人士表示，“淡季不淡旺季不旺”仍将是市场主流，年前的二手房市场仍然有维持现状的可能，经过春节的淡季，2013年春季楼市有可能继续回暖。

责任编辑：王丹关键字：天津津11月二手房成交刚需入市