石家庄置家网

广州开发商拟建天价养老院采用VIP会籍形式经营（2）

扫描到手机置家关注来源：南方日报发布日期：2012-12-05 15:24 字号：T|T

摘要：广州惊现天价养老院，市民养老须花费45万元买一个VIP床位，入住后每个月要另外交2300元的服务和管理费用。如果非VIP会员入住，每月则需交3800元的床位费，加上基本护理费、设施及服务费，每个月至少花费5700元。VIP和非VIP的水电等及伙食费还需自理。

李先生介绍，根据合同约定，房子建成后若李先生有家人入住，每月需缴纳2300元左右的管理费，若没有家人入住，可以通过物业转租，每月可返还一定租金，但不能自行转租。付款以后，他才发现广州市场上并没有这种售卖形式，担心权益受损。

买了床位每月还交两三千

颐福居养老院是广州市今年新添的一家民营养老院。据开发商颐德公司相关人员介绍，今年6月10日，位于越秀区横枝岗恒福路口的颐福居·尊长园开幕，板房同时接受市民观看，拟于10月1日起试住，元旦正式入住。符合条件的60岁以上的老人，每月交付4700至5700元不等的费用(含床位费和设施服务费、基本护理费)便可入住。

“以前去养老院探访老人，看到他们的境况让人感觉很不舒服。”广州颐德投资有限公司总经理黄东升透露改做养老地产的初衷。据其向媒体介绍，去年，他租下横枝岗路占地面积1万平方米的仓库用地，改造成目前的颐福居。这是颐德投资公司进军养老行业的首个项目。该地为广百和民政局所有，租约为20年。

黄东升说，经过改造，颐福居共有9栋楼，楼高3层，可容纳200多张床，建筑颇具岭南风格，室内装修设计类似酒店。有床、衣柜、电视，还有卫生间等，将为入住老人提供“食、住、娱、养、护、康、学、交”全面服务，拟让长者过上体面而有尊严的生活。

颐福居户型有豪华套间、一房一厅、两房一厅和三房一厅，以单间为主。如果交28万元，则可成为VIP床位会员，享有20年的使用权，不过，每月仍需另行再缴纳2800元的入住费用(含护理费、设施配置费及管家服务费)，水电及伙食费等自理。VIP床位会员卡届时可由直系亲属继承，可以转让，或由投资商按使用比例回购。如果非会员入住，则每月需交3800元不等的床位费，加上基本护理费、设施及服务费，合共4700元至5700元/月。

黄东升表示，目前养老地产拿地颇为不容易，一般都是经政府批准后进行熟地改造。目前，颐德在白云机场、番禺华南板块仍有个项目在谈，“面积比颐福居·尊长园大几倍”。

采用VIP会籍形式经营

南方日报记者曾多次来到颐福居·尊长园的营销中心。现场销售人员表示，和其他大部分养老地产项目不同，颐福居采用的是VIP会籍形式经营。会员卡分20年白金卡、10年金卡、5年银卡三种，会费4.8万—45万元不等，相当于长租该套房5—20年时间。

记者调查发现，营销中心的销售人员来自广州方圆地产顾问有限公司。据介绍，颐德公司跟他们公司签订了销售合同，独家全权委托他们销售养老院床位。公司根据销售业绩提成，购买者直接跟颐德公司签订购房合同。

在养老院两旁的繁华街道，“开盘价26万起绝版珍贵，一席难求，抢购热线020—83586999”的颐福居·尊长园硕大广告牌铺天盖地。在各大售楼网站和论坛，叫卖颐福居的帖子层出不穷。

记者留下联系方式以后，就不断接到销售人员打来的电话，称“我们本周以卖20年的会籍为主，付款采用‘四四二’的方式。如果你有意购买，当日可以先交定金2万元，七个工作日内签‘尊长卡购买协议’后交余款的四成，然后再在11月31日前交另外四成，还剩下两成房款在明年1月份收楼的时候交付。”