广州人口老龄化加剧，养老服务需求不断增加，截至2010年底，广州市60岁以上老年人口116.3万，约占户籍人口总数的14.48%。这种需求催生了庞大的养老市场，主打“养老”概念的地产项目犹如雨后春笋般在广州崛起。南方日报记者调查发现，广州惊现天价养老院，市民养老须花费45万元买一个VIP床位，入住后每个月要另外交2300元的服务和管理费用。如果非VIP会员入住，每月则需交3800元的床位费，加上基本护理费、设施及服务费，每个月至少花费5700元。VIP和非VIP的水电等及伙食费还需自理。

这家天价养老院坐落广州越秀区横枝岗2号大院内，占地1万多平方米。项目名称是“颐福居·尊长园”，位于享有“羊城第一秀”美誉的白云山麓湖公园东南角，北靠白云山脉，西倚广州艺术博物馆，项目开发商是广州颐德投资有限公司。据称，这种养老VIP床位推出后，引发市民抢购风潮，短短数月，即售卖出100余个床位，成为吸金“利器”，入账数千万元。

但有业内人士透露，这个项目土地没有经过政府部门划拨，也不属于集体用地，其产权是国有土地，规划用途是公共绿地，而且还处于白云山生态控制区，这个项目属于违建，随时有被政府强拆的风险。律师也强调购买这种房产有极大法律风险。

开发商售卖养老院VIP床位是否合法？

今年6月份以来，不断有市民向南方日报记者反映，称广州市场兴起养老地产投资，需要花费几十万购买一个养老院的VIP床位，不知这种投资是否合法。市民刘先生介绍，他有次驱车路过越秀横枝岗，被一栋很有岭南风格的建筑所吸引，原以为是西关私人住宅，走进去才发现，原来是一主打养老地产项目“颐福居·尊长园”的营销中心。中心有几十位客户正在排队看房，营销人员称，主要户型是20余平方米的单间，每套价格从28万到45万元不等。目前大部分被抢购一空，还剩下少数房间可供选择。

刘先生发现，项目开发商是广州颐德投资管理有限公司。该公司相关负责人介绍，颐福居·尊长园地块原为仓库用地，去年被租赁改造为养老地产项目。项目属于五星级的养老地产服务项目，规划共有9栋楼宇，楼高多为3层，总共约220多间房，户型面积以23—100平方米为主，有单间、二房和三房等多种户型。购买者没有房间的产权，只有20年的长期使用权，一套26平方米的单间，总价约30余万元。

刘先生提出疑问：颐德公司对外出售颐福居养老院房间20年使用权，是否合法？购买者权益如何得到法律保障？万一投资公司倒闭或养老院改作他用，购买者使用权如何得到保障？这种情况该由哪个部门监管？

今年50多岁的李先生则称，两个多月前，他经朋友介绍，花28万元在颐福居为父亲买了一套约28平米的单间(含一个卫生间)。开发商颐德公司与李先生签合同时始终未提到“卖方”二字，开发商只承诺出售该单间20年的使用权，目前房子并未建成，开发商称建成大概要到2013年1月。合同上签署的购买人为李先生本人。

李先生介绍，根据合同约定，房子建成后若李先生有家人入住，每月需缴纳2300元左右的管理费，若没有家人入住，可以通过物业转租，每月可返还一定租金，但不能自行转租。付款以后，他才发现广州市场上并没有这种售卖形式，担心权益受损。