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“中国第一神盘”房价腰斩贵阳人买房像买白菜（6）

扫描到手机各地楼市来源：瞭望东方周刊发布日期：2012-12-04 08:31 字号：T|T

摘要：“中国第一神盘”的价格被人称为在做“自由落体运动”。当花果园在2010年首度开盘推出11000套房源时，价格多在8000元/平方米左右，最高单价达17000元/平方米，而不到两年工夫，现如今花果园在售楼盘均价已被腰斩，跌至4000多元/平方米。

贵阳内部版“崩盘论”

张扬是中天城投集团股份有限公司的顾问，中天城投是贵州本土唯一一家房地产上市公司。作为既与贵阳楼市密切联系又具备全国视野的行业人士，张扬试图从正反两个角度来评估“崩盘论”。

“我要不是考虑学术争鸣，都想与发表‘崩盘论’的人赌一把，贵阳楼市崩盘了我就给他一百万。”张扬告诉《瞭望东方周刊》，“贵阳房地产整体没有泡沫，但是贵阳房地产行业也有个别人瞎搞，比如把几平方公里的土地交给做工业、做电缆的人来开发。”

张扬对外行进入贵阳地产行业表示担忧，“中央都让央企退出地产行当了，做工业的还要挤进来。再这样下去，我都想建议中天城投把战略方向做调整，不要在贵阳生根了。”

宏立城对贵阳地产行业秩序同样感到不满，其向本刊透露，有外省地产商在贵阳市场上不做房、只做地，“他在贵阳买了300万平方米的盘，从2005年开始运作，2006年开始卖，到现在才卖了几十万平方米，他就等地价升。”

宏立城还表示，“崩盘论”对花果园毫无影响，并且看好后市，认为花果园主体楼盘销售到一定阶段后，在市区暂无巨量大盘的情况下，贵阳楼市价格一定会起来，届时宏立城亦将涨价。宏立城还告诫同行，多练内功，把利润看淡一点。

同行却不看好花果园的未来，前述贵阳地产商负责人对记者说：“花果园往后越来越难卖，因为他的房子逐渐都出来了，购房客将可以看到它的实景。”

该人士还透露，在此以前花果园的状况一直让贵阳的同行和媒体担心，“大家坐在一起聊天，说到花果园，提得最多的就是它什么时候崩。不是会不会崩，崩盘是一定的，只是崩在什么时间不确定。”

种种迹象显示，早在“崩盘论”之前，贵阳地产行业内部正在进行错综复杂的角力。只是当这场角力还远未发现新的市场秩序时，就有“坏孩子”喊叫“崩盘了”。随这一声喊，人们只看见贵阳地产商如何携手御外，奔赴贵阳的一批批媒体也只看见一堆令人欣慰的成交数据。

颇有意味的是，正当贵阳地产业界、学界奋起反击“崩盘论”之际，吴其伦的立论开始发生变化。

他告诉本刊：“我为什么提出要崩盘这样一个预警，因为说实话，很多地产商的资金状况我非常清楚，特别是贵阳的大型地产商。地产商在融资渠道收窄的情况下，大都会借高利贷。鄂尔多斯为什么会崩盘？就是地产商大量借高利贷不愿意降价。”

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责任编辑：薛腾飞关键字：贵阳房价腰斩中国第一神盘花果园五千亩大盘贵阳楼市崩盘

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