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安徽开征房产税条件已成熟第二轮房产税铺开？（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国广播网发布日期：2012-11-28 15:13 字号：T|T

摘要：有媒体报道，安徽开征房产税的条件已经成熟，政策出台为期不远。而其他像武汉、南京这样的二线城市，也被认为有可能在扩大试点的范围之中。

对于无房户来说，希望简单而直接，那就是房产税开征房价下降，住房梦离自己能进一些。

市民：我估计房子的整体价格可能会下降。这样对于我们这些没有房子的工薪族来讲，买房的压力可能就相对来说会小些。

最早试点房产税的上海、重庆，如今效果难言满意。这项曾经被人寄予厚望的税收政策，既没有给地方政府带来稳定而丰厚的收入，也没有阻挠房价的节节攀升。同时，房地产税试点推广似乎也被冰冻，迟迟没有下文。

然而，随着条件逐渐成熟和近期相关部门的积极表态，扩大房产税试点范围是否已只是时间问题了呢？

尽管效果不佳，但是房产税扩围依然是媒体津津乐道的话题。因为，房产税是替代限购限贷为数不多的现实政策之一。十八大期间，在记者的围追堵截中，住建部部长姜伟新透露，房地产税在适当时将继续推进。

姜伟新：还是在积极研究，在适当的时候可能还会出台。

记者：征收的具体方案有没有一个时间表？

姜伟新：那个就不大好对外讲了。

在姜伟新欲言又止的回答中，人们似乎已经感觉到了房产税逼近的脚步声。就在前两天，财政部部长谢旭人撰文表态，要求认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。至此，房地产税"山雨欲来风满楼"的气息越来越明确。北京中原市场研究部总监张大伟表示，房产税扩大试点有可能在明年上半年成为现实。

张大伟：明年初、特别是明年上半年推出应该是一个大概率事件，也肯定会试点。我觉得，在一些之前有流传的比如湖北、湖南等地可能会是试点的范围。我觉得房产税应该是下一步整体市场政策的主要改变方向。

张大伟表示，如果试点扩大，像合肥、武汉、南京这样的二、三线城市"入选"的可能性更大。不过即便扩围，房产税征收的对象可能仍然仅仅局限于新购住房，而不包括已经购买的存量房。政策效果恐怕会打些折扣，但是推行阻力却会因此而减小不少。

张大伟：从试点的范围来看，上海和重庆已经作为一个一线城市的样本[最新消息价格户型点评]，已经比较有典型意义了，然后进一步铺开的话肯定会选择一些二线城市，或者说房地产市场发展阶段不太一样的城市。房产税更多还是作为一个试点的意义存在着。有可能会选择一些成交量相对在二三线城市里面比较靠前的城市做试点。

怎样让房产税有效地发挥调控作用？经济学家马光远发表了自己的观点。

马光远：如何看待房产税有一个长期效果的问题，有个短期效果的问题。从长期效果来看，如果我们对每套房子都进行征税，那么肯定会增加它的持有成本，而且让我们对整体的房产税持有情况有一个大体的了解，所以我觉得说房产税本身没有作用，主要还是因为目前为止毕竟我们整个的试点范围还是只有两个城市非常少的一部分房在搞试点。如果全面的进行推行，我想这个效果肯定是有的，但是如果要征房产税，我们就要对相应的一些制度，进行全面推行，我觉得这个改革是一个综合配套的改革，不是简单的改革的措施。