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业内人士齐议十八大后房价变化楼市政策将出何招？

扫描到手机置家关注来源：西安房地产信息网发布日期：2012-11-12 16:55 字号：T|T

摘要：“十八大”从上周四召开至今已过4天，几近一周的各项会议及胡锦涛总书记的政府工作报告成为一周内国内外媒体关注报道的中心，而房地产行业似乎相对安静、平稳，无过多“杂音”萦绕耳边。

“十八大”从上周四召开至今已过4天，几近一周的各项会议及胡锦涛总书记的政府工作报告成为一周内国内外媒体关注报道的中心，而房地产行业似乎相对安静、平稳，无过多“杂音”萦绕耳边。

笔者发现，当前环境下的房地产市场，开发企业多为普遍采用的动作一是“不吭气”，一是广融资，而房地产市场已然度过了低估期，从相继发布的有关数据显示，全国多地主要城市房地产市场企稳回暖，这是否意味着房地产在调控未松的现实背景下，已过了最坏的时间段?是否意味着这个“冬天”真的不冷了?

据了解，国家统计局11月9日公布的数据显示，2012年1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。其中，住宅投资39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。房地产开发投资回升有滞后现象，但最近几个月表现一直平稳。从2011年10月-11月的30%以上过热增长逐渐回落，增速维持在大约15%已4个月。销售方面，1-10月份，全国商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点;商品房销售额46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。从统计局提供数据可见，2012年2月份为商品房销售最低谷，同比下跌20.9%;数据曲线从3月开始逐月回升，并在2012年7月重回增长，迄今已连续增长3个月。资金方面，1-10月份，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月份提高1.5个百分点。其中，定金及预收款20337亿元，增长16.1%;个人按揭贷款8075亿元，增长19.5%。房地产开发企业到位资金增长速度也是连续4个月上升，从7月的6.2%回升到目前的11.6%。在土地市场，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积27659万平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分点;土地成交价款5762亿元，下降11.8%，降幅扩大0.8个百分点。

所谓“纸上得来终觉浅”，数据统计也许很难说明问题，也比较大而化之，但房企融资与拿地显然已经是当下市场主流。

那么，十八大正开，不少媒体及业内人士已开始关注十八大后房地产市场，不少疑问都集中在了后十八大行业将产生怎样的变化，有着怎样的调整?

房市短期企稳回升且将持续时日

对此，瑞信经济学家陶冬指出：房地产市场是目前中国经济中唯一一个加速的引擎，在其他引擎不是减速便是死火的今天，打压房地产与经济维稳的大目标背道而驰。现在短期房市已经企稳回升，而且可以持续一段时间。