石家庄置家网

青岛楼市新盘扎堆放量分流二手房

扫描到手机置家二手房来源：青岛早报发布日期：2012-11-08 11:17 字号：T|T

摘要：根据21世纪不动产青岛区域提供的数据，刚刚过去的十月份，岛城二手房成交数据较上月有不小的跌幅。市内四区成交1202套，比上月环比降低21%；七区共签约成交1676套，比上月环比下降23%。当然，尽管如此，十月总成交量仍比去年同期增长60%左右。

根据21世纪不动产青岛区域提供的数据，刚刚过去的十月份，岛城二手房成交数据较上月有不小的跌幅。市内四区成交1202套，比上月环比降低21%；七区共签约成交1676套，比上月环比下降23%。当然，尽管如此，十月总成交量仍比去年同期增长60%左右。

数据显示，七区二手房成交量中市北区仍遥遥领先，成交429套，占总成交25%；四方区297套，占18%，市南区居第三位成交265套，占16%，黄岛与市南区相差不大。崂山区成交最少，仅为78套。

小户型低总价受欢迎

11月第一周，岛城各区成交仅504套，环比上周下降5.26%，成交面积下降9.87%。11月首周成交与前几周相比维持稳定，虽然传统金九银十已过，今年9、10月成交较去年有较大涨幅，但整体来看，二手房市场保持稳定放量的态势，预计这种趋势将会延续到年底。

各区域中，四方区成交110套，占比22%，超越市北区成为区域销冠，其次为市北区100套，占比20%，市南区成交仅66套，环比下降25%，崂山区成交为25套。全市平均成交面积81平米，较上周下降4.86%。

业内人士根据数据分析认为，刚需仍旧占据了二手房市场成交的主要份额。从区域上看，市北、四方一直是成交的重点区域，在这个区域之内，小户型低总价的房源能占据相当大的份额，这也符合了现在的婚房等刚性需求的置业特点。而在李沧、城阳一带，由于新盘扎堆，促销力度也比较大，分流了很多二手房的购房人群。

量价均稳市场起伏不大

青岛链家市场研究部殷天逸表示，从区域成交来看，上周二手房成交重心由市南、市北向李沧、四方区域转移，明显当前购房客户中还是刚需占据了主流客源。据青岛链家市场研究部近期的调研来看，虽然自8月过后，不少客户开始再次观望市场，但市场整体的观望情绪较去年低，主要原因是经过长达两年的限购调控，政策一直不松动，不少购房者已经认清了市场的趋势，期待再次降价并不现实，加上自身条件的限制，不少客户选择了入市。

与去年相比，今年二手房住宅价格稳定，并未出现明显涨幅。而临近年终，开发商为了年度业绩必定会再次放量，以价换量的方式还是会出现的，因此在新房较多较集中的区域，价格略降的可能性极高。而在新房的冲击下，二手房也会受到制约，成交大幅反弹的可能性极小。

今年二手房市场与往年不同，6、7月份是成交旺季，金九银十反而维持稳定，这与全国范围内的调控和信贷政策息息相关。