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上周上海楼市成交量创18周新高总库存仍在增加

扫描到手机各地楼市来源：新民网发布日期：2012-11-06 15:04 字号：T|T

摘要：金丰易居&佑威联合研究中心11月5日提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为26.01万平方米，环比（较前周）上涨25.85%；成交均价为21376元/平方米，环比下跌7.12%；新增供应面积为7.35万平方米，环比骤降60.93%。

新增供应大幅下降的情况下，上周（10月29日-11月4日）上海楼市成交量创下近18周来新高。

金丰易居&佑威联合研究中心11月5日提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为26.01万平方米，环比（较前周）上涨25.85%；成交均价为21376元/平方米，环比下跌7.12%；新增供应面积为7.35万平方米，环比骤降60.93%。

佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海市商品住宅成交量环比大幅上升，其中10月最后3天日均成交量为4.34万平方米，远高于6月以来的日均成交水平，月末“赶业绩”现象的发生，或表明开发商也在密切关注市场的动态变化。

某上市房企营销总监认为，在开发商不愿让利、没有较大促销、没有热点楼盘的情况下，上周楼市成交仍然较好，说明楼市处在整体好转的状态中，11月第一周新增供应较低则或将是暂时现象。

刚需主导格局

黄志坚分析，上周上海楼市刚需产品权重占比加大，是周均价下跌的主因。

佑威数据显示，上周，上海单价2.5万元以下的商品住宅成交了19.07万平方米，环比上涨了30.22%；单价2.5万-4万元的商品住宅成交5.46万平方米，环比上涨了19.34%；单价4万元以上的商品住宅仅成交1.47万平方米，仅微增了2.02%。

21世纪不动产提供的监测数据同样显示了刚需主导的局面。

据该机构统计，上周成交面积排行前十的楼盘中，套均面积在100平方米以下的楼盘多达6个，且套均总价超过200万元的楼盘亦仅3个。位于金山新城的一楼盘单周合计成交135套，14182平方米，位列第一，成交均价为7699元/平方米。

上海宝华集团副总裁杨健介绍称，该公司在宝山的一个刚需楼盘，近期每周都能有50多套的定售量，“一些在10月初还持观望态度的客户，在10月底时都出手了。11月的刚需成交会比较平稳，甚至还会略有上升的空间。”

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责任编辑：王丹关键字：上海楼市成交量总库存仍在增加

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