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54城价涨量降 “银十”楼市旺季不旺

扫描到手机各地楼市来源：新民网发布日期：2012-11-06 15:00 字号：T|T

摘要：楼市延续之前淡季不淡、旺季不旺的走势，‘金九’失色之后，‘银十’的成交量继续下行。一方面供应量下滑明显，另一方面房价继续上行，两方面因素共同导致了‘银十’成色不足。

楼市延续之前淡季不淡、旺季不旺的走势，‘金九’失色之后，‘银十’的成交量继续下行。一方面供应量下滑明显，另一方面房价继续上行，两方面因素共同导致了‘银十’成色不足。

54城成交环比下降

随着10月结束，“银十”的各项成交的数据近日正式出炉。据中原集团研究中心监测，全国54个城市10月新房成交量为250657套，较9月微增1.66%。如果从面积来看，10月和9月的成交量也基本持平，微跌2.85%。链家地产市场研究部的统计则显示降幅更明显，10月份，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新房总成交为6.4万套，环比9月四周下降17.7%。

在经历了7、8月份的淡季不淡后，9、10月份的成交量走势最终冲高回落，并未如一些开发企业预期中那样继续攀升。截至10月30日，全国主要54城市在“金九银十”两个月的成交量合计为484953套，环比7-8两个月的年内高点下调了10.4%。大部分城市的“金九银十”成交量相比7-8月均有所下滑，一线城市中，北京在“金九银十”签约20284套，环比下调了23.4%，上海签约22368套微跌3.7%，广州17862套上涨了5.9%，深圳签约6119套下调了14.1%。二线城市中，成都签约13455套下调了27.1%，杭州、南京、武汉等城市环比下调都超过了10%。

单从天津楼市来看，中国指数研究院的数据显示，10月天津新建住宅成交面积为80.37万平方米，环比9月下降3.58%。住宅市场观望情绪依然浓厚，成交量降至5个月来新低。截止到10月31日天津住宅市场的可售量为2042.97万平方米，全市整体出清周期为24个月，环比上月增加7个月。二手房方面，天津市国土资源和房屋管理局信息显示，二手私产住宅10月成交总量4592套，环比下降12.9%，成交面积37.4万平方米，环比下降12.4%。天津链家地产市场部经理李晓炜对新金融记者表示，在7、8月本市二手房成交量攀升，均突破5500套，也是最近2年的高点，消化了过多的住宅需求，造成二手房市场淡季不淡，从而影响到“金九银十”的成交量，“银十”成交量环比继续下降，从5000套“队伍中”退出。

房价连续5月上涨

与成交量的回落形成鲜明对比的，则是房价的连续回升。而价格的回升，也成为影响成交量的重要因素。2012年10月，中指院统计的全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨。北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%。广州、北京分别上涨1.04%、0.77%，涨幅相对较高，深圳、南京、杭州、成都、重庆、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间，天津、上海涨幅在0.1%以内。