二手房翻新把“凤姐”化妆成“林志玲”

扫描到手机 置家二手房 来源：深圳晚报 发布日期：2012-11-06 11:43 字号：T|T

摘要：“买房就像谈恋爱，是非常私人的事情，原特区内房并非全是‘高富帅’，只要做好掉5斤肉的准备，还是有希望淘到合适的原特区内房的。”中联二手房研究院总经理肖小平做客本期散户堂之超级房谈，袒露自己的选房经。

“买房就像谈恋爱，是非常私人的事情，原特区内房并非全是‘高富帅’，只要做好掉5斤肉的准备，还是有希望淘到合适的原特区内房的。”中联二手房研究院总经理肖小平做客本期散户堂之超级房谈，袒露自己的选房经。

据肖小平透露，虽有10多年的地产经验，但要替朋友选房好比为其介绍对象般不靠谱。

深圳“新刚需”有三大类

刚需一般指首次置业，现在深圳越来越多人要满足改善需求，于是有一个新的名词——“新刚需”。据肖小平介绍，深圳“新刚需”主要来自3类人群：

第一类是新生儿家庭，这个群体在深圳非常庞大。2011年深圳新生儿18万，与上海相当，今年预计会超过20万，应该是全国第一。孩子出生以后，孩子的学位、更好一点的生长环境，都会导致原特区内往往会成为实力足够的父母的第一选择。

第二类是中高收入阶层。这可以从2012年上半年乘用车销量的增长看出来：B级车和C级车比经济型小轿车销量增长更快，这部分是“新刚需”的中坚力量。

第三类是“新刚需”的新生力量——深圳有非常多的亿万富豪或千万富豪：“深圳有一个新现象，超级富豪买房的时候，一不是居住，二不是投资，三不是度假，他有第四种用途，就是做私人会所，专门装修起来，用来接待生意上或生活上的朋友。”

旧房翻新把“凤姐”化妆成“林志玲”

深圳到底有多少存量商品房？肖小平透露的数字是：二手房有150万套。“每年流通率大概是5%，目前基本上二手房业主比买房的更强势，这几年一直是买方市场，从税费的支付可以看出来，现在所有的业主都是实收！”

希望在原特区内，预算又不多，怎么办呢？肖小平建议，首先要学会妥协：最终就是找到一套相对好的一点的，而且有好的旧房子，其实往往缺的是一种用心的装修。“我们可以把它想象为是凤姐，你可以把她化妆一下把她变成林志玲。”

“5年以后如果换房的话，原特区内的房子还是比较好出手，无论你是想要把它卖出去还是租出去。”肖小平预计。

责任编辑：王丹 关键字：二手房翻新凤姐化妆成林志玲

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