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二手房银十成色不足未来房价或不会大起伏

扫描到手机置家二手房来源：中华工商时报发布日期：2012-11-05 14:50 字号：T|T

摘要：10月开发商推刚需盘增多，但优惠幅度不大。而房贷政策的多次微变逐渐改变了购房者长期看空的预期，部分具有迫切需求的改善客开始出手，从市中心向次中心，或由偏僻地区向成熟社区置换中大户型房源。

10月开发商推刚需盘增多，但优惠幅度不大。而房贷政策的多次微变逐渐改变了购房者长期看空的预期，部分具有迫切需求的改善客开始出手，从市中心向次中心，或由偏僻地区向成熟社区置换中大户型房源，由此推动新兴城区不少区域出现集中成交、均价上涨的现象。此外，一些低总价满3年的动迁房普遍受到刚需客关注，成交较为火热，除去单价优势，免除个人所得税对购房者来说吸引力不小，因为上家往往会把税费转嫁下家。于是，形成了对同区域次新房客源的分流，部分偏远板块次新房10月罕见地成交上升。

上海二手房指数办公室认为，10月是“限购”政策执行两周年之际，去投资投机效果显著，交易结构得到优化，二手房价在连续下跌8个月后5个月弱势上涨。年中成交集中释放后，“金九”、“银十”并没有现身。据从2005年至今的上海楼市月度新建商品住宅成交量统计，跻身当年最高两个月的仅为2010年10月，五六月往往是年度最高，看来“金九”、“银十”仅是推盘造势。近5个月来，上海楼市呈现小幅量跌价涨的平稳趋势。购房者心态也较六七月时有明显不同，不少人持币观望等待明年。随着成交量的平稳，预计未来二手房市场均价不会出现大涨大降，高中低端市场趋向稳定。刚需客和改善客所占成交比例已经接近。

责任编辑：王丹关键字：二手房银十成色不足未来房价不会大起伏