优惠难觅 河北多家银行已将首套房贷利率收缩至基准
扫描到手机 石家庄资讯 来源:燕赵都市报 发布日期:2012-11-06 07:28 字号:T|T
摘要:记者采访了解到,河北省建行、中行、农行,针对首套房贷目前执行的是基准利率。而在几个月前,这些银行曾经官方明确或在执行中针对首套房贷利率有所下浮。记者采访中发现,只有工行对符合条件的首套房贷申请执行八五折优惠,“但是认定比较严格”。
日前,有消息称广州地区建行首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍,如果申请贷款者希望尽快放款,房贷利率则可能上浮到1.1倍。而其他一些国有银行的广东分行则表示,将“参照同业定价水平来确定首套房的房贷利率”,也就是说,其他银行很可能将“跟风”。记者从河北省建行了解到,目前建行针对首套房贷实行的是基准利率,同时记者采访发现,多家银行已经将首套房贷利率收缩至基准左右,曾经的打折优惠已经很难寻觅。
多城市收紧首套房贷
记者采访了解到,我省建行、中行、农行,针对首套房贷目前执行的是基准利率。而在几个月前,这些银行曾经官方明确或在执行中针对首套房贷利率有所下浮。记者采访中发现,只有工行对符合条件的首套房贷申请执行八五折优惠,“但是认定比较严格”。
事实上,首套房贷的收紧已经在不少地市蔓延开来。统计数据显示,目前,已经有14个城市开始上调首套房贷款利率,包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。
其中,北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%;而成都、济南在5%-20%;长沙、武汉则更高,为10%-30%;长春创各城市纪录,部分股份制银行最高上调50%,利率高达10.575%。
年底额度短缺是主因
采访中,一位银行业人士认为,国有银行和中小股份制银行在执行首套房贷利率政策方面,有趋同的一面,但也有不同的一面。去年执行调控收紧政策的时候,国有银行尽管上浮了利率,但对个人房贷业务并没有停止,信贷规模也是有一定保证的。但中小银行,当时由于资金面紧等因素,这块业务的确收得比较紧,有个别的还停止了房贷按揭业务。
首套房贷利率的变化之快,让本地银行业内人士也时常感到突然。“一般到每年的第四季度,信贷额度都是非常紧张的,这个时候收紧是很正常的”,业内人士分析认为。
业内人士也提醒,随着时间的推进,多家银行房贷政策利率优惠可能会有所调整,借款人需注意。届时商业银行贷款额度紧张,利润空间缩小,会让银行没有动力继续保持优惠,房贷申请成功率将处于下滑阶段。
也有观点认为,目前个别地区房价有下跌趋势明确,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。
银行是不会做这种赔本买卖的,特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下,因此只有提高首套房的贷款利率,减少放贷或者不放贷,。
刚需购房者房贷有点“背”不起
面对全国大范围的上调房贷利率,有刚需消费者感叹到,开发商好不容易降点钱了,又被银行“抢”了去。
上调贷款利率,到底对首套房置业者有多大影响?
有媒体报道称,在这次首套房贷款利率上涨潮里,长春部分股份制银行甚至上浮50%,也创下了全国纪录。这会意味着什么?
基准利率上浮5%~10%,对首次置业者相当于贷款利息加息一到两次。上调利率后,以首套房贷款100万元、20年偿还期计算,月供将首次接近8000元,总利息上涨5万元。这让首次置业者很受伤。
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