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上海“地王集中营”青浦赵巷推宅地溢价或超五成（2）

扫描到手机土地市场来源：中国房地产报发布日期：2012-11-05 15:20 字号：T|T

摘要：近日，上海市规划和国土资源管理局发布了今年第152号土地公告，其中“赵巷特色居住区0号地块1”的容积率为1.02，起始总价11.8亿元，被业界称为今年以来上海推出的稀缺住宅用地之一。

“如果将和黄获得的16、17号地块合并计算，那么平均楼板价为1.4万元/平方米，与金地2009年获得10号地块的楼板价基本一致。因此近期上市的“赵巷特色居住区0号地块1”的合理地价范围为1.4万元~1.5万元/平方米。”上海城市房地产估价有限公司资深咨询师邵明浩表示。

同策咨询数据显示，目前“赵巷特色居住区0号地块1”周边的在售项目有：8号地块上所建的龙湖滟澜山[最新消息价格户型点评]项目，成交均价为2.2万元~2.3万元/平方米；10号地块上所建的金地天境项目，成交均价3.2万元~4.8万元/平方米；合生御廷园公寓，成交均价1.2万元~1.5万元/平方米。

溢价或超50%

“上海赵巷板块是国内各大知名房企比较关注的区域，目前以万科、保利、龙湖为代表的大型房企正在积极增加土地储备，不排除“赵巷特色居住区0号地块1”将引来一场激烈争夺，预计溢价率可能会在50%以上。”同策咨询与研究发展中心高级分析师许之静表示。

“高端住宅受限购影响很大，如今调控政策并没有松动迹象，开发低密度地块的销售压力较大。”沪上一位上市房企高管对“赵巷特色居住区0号地块1”的开发前景持保守态度。他认为，自2007年开始，赵巷板块的地价在地王效应带动下已快速上涨，当前该区域房源有价无市，未来房价的上涨空间也很有限。

记者在该地块周边的几个售楼处了解到，近期赵巷别墅区销售持续低迷，一些资金链紧张的开发商以降价方式拉动销售。公开数据显示，截至今年10月18日，赵巷板块新建商品房库存量达17.79万平方米，占整个青浦区82.2万平方米总库存的21.6%。

需要耐得住寂寞，是赵巷别墅区在售项目的格言。事实上，这也是善于“猫冬”、精于开发的和记黄埔的底气。记者在现场看到，在和记黄埔的两幅住宅地块上，大门紧闭，并未有机械施工的迹象。如果能捱到楼市彻底回暖，以和黄操作高端项目的能力，赵巷项目的盈利空间仍是值得想象的。

“未来上海热点区域的土地价格将持续回暖并稳步上升，流拍、底价成交现象预计会明显减少。”陈延彬认为，赵巷板块受益于大虹桥板块规划的利好，2015年后附近建成的地铁17号线将与虹桥枢纽一起，形成贯通上海东西向重点区域的大型客运通道。在未来的发展中，赵巷的居住氛围会受到更多的认可。

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责任编辑：王丹关键字：上海楼市地王集中营青浦赵巷推宅地溢价或超五成

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