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上海“地王集中营”青浦赵巷推宅地溢价或超五成

扫描到手机土地市场来源：中国房地产报发布日期：2012-11-05 15:20 字号：T|T

摘要：近日，上海市规划和国土资源管理局发布了今年第152号土地公告，其中“赵巷特色居住区0号地块1”的容积率为1.02，起始总价11.8亿元，被业界称为今年以来上海推出的稀缺住宅用地之一。

上海“地王集中营”青浦赵巷特色居住区再推一幅纯住宅用地。近日，上海市规划和国土资源管理局发布了今年第152号土地公告，其中“赵巷特色居住区0号地块1”的容积率为1.02，起始总价11.8亿元，被业界称为今年以来上海推出的稀缺住宅用地之一。

出让公告显示，该地块东至置鼎路、南至尚泾支流、西至新通波塘、北至淀浦河，土地面积154320.7平方米，出让面积121376.8平方米，折合起始楼板价9560元/平方米。近5年来，赵巷特色居住区（现已更名为“赵巷国际别墅区”）共成交4幅容积率为1的住宅用地，其中3幅为当时的地王，最低成交楼板价为10672元/平方米。

业内人士认为，上海土地市场已呈明显回暖态势，部分房企在资金压力缓和及可售房源消化的背景下，对于优质地块的储备意愿明显提升。此时，如此稀缺的低密度住宅用地入市，对开发商具有较强的吸引力，预计成交楼板价将在15000元/平方米左右。

毗邻和黄地王

上海市土地交易市场数据显示，截至10月31日，共有19家房企领取了“赵巷特色居住区0号地块1”的竞买申请书，该地块成为近期上海推出土地中关注度最高的地块。

记者在现场看到，该地块位于两条主干河流的交叉口，与和记黄埔赵巷地王——赵巷特色居住区17号地块仅相距数百米。在“赵巷特色居住区0号地块1”上面，林木青翠，河水清澈，西面与绿地国际山庄别墅区隔新通波塘相望，颇具豪宅氛围。此外，就赵巷板块而言，该地块附近的交通条件相对比较优越，从人民广场出发沿高架桥仅需约半小时车程。从该地块到青浦地标式商务配套奥特莱斯，来回车程也不超过10分钟。

“容积率1.02，且规定90平方米以下住宅建筑面积不低于20%，该地块适宜打造成联排别墅、花园洋房等类别墅为主的高端住宅区，并可结合两面滨水的特色打造生态绿地、大型会所和水景休闲度假产品。”中国指数研究院上海公司研究总监陈延彬指出，与和黄地王相比，该地块的景观优势十分明显，性价比更高一些。

5年来，赵巷别墅区板块的地价经过疯狂上涨后已逐渐回归理性。从龙湖[简介最新动态]获得8号地块创下2007年地王（楼板价10673元/平方米），到金地[简介最新动态]摘得10号地块创下2009年地王（楼板价14499元/平方米），再到2010年和记黄埔以溢价率192%夺取17号地块（楼板价21436元/平方米），赵巷区域的地价一路飙升。转折发生在2011年12月，和记黄埔子公司在无人竞争的情况下，以底价14.09亿元、楼板价9559元/平方米的惊人低价拿下了赵巷镇特色居住区16号地块。