石家庄置家网

上海保障房供大于求门槛渐放低（3）

扫描到手机各地楼市来源：瞭望东方周刊发布日期：2012-11-05 15:14 字号：T|T

摘要：2012年2月7日，上海市住房保障和房屋管理局等四部门发布《上海市2012年共有产权保障房(经济适用住房)准入标准和供应标准》，从3月1日起，共有产权保障房的户口年限、财产收入等准入门槛进一步降低。

3月，上海市房管局又公布了《上海市廉租住房实物配租申请条件和配租标准》，明确从2012年4月1日起，上海将放宽廉租住房实物配租的申请条件和配租标准，将廉租房实物配租申请范围扩大到符合廉租住房申请条件的2人(含2人)以上、人均住房居住面积5平方米以下(含5平方米)的家庭。

4月，上海首批市筹公共租赁住房新江湾尚景园[最新消息价格户型点评]、华泾馨宁公寓申请受理截止后，上海房管局发布通知，将把公共租赁住房转为常态化供应。上述两大房源的剩余房源将不再划分供应区域，供应对象统一扩大到工作单位或户籍地在浦西各中心城区和闵行区的家庭及单身人士。

至此，上海四位一体保障房体系的准入条件，除动迁安置房外，均有所放松。

2012年8月，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在第二届“公共住房的未来”国际研讨会上说，上海已基本建立住房保障准入标准动态调整机制。将重点关注享受不到廉租房政策，又无力购买共有产权保障的住房困难家庭，以及对家庭中含有两代及以上成年人的复合家庭，考虑分室居住需要，研究住房面积核查新政策口径；对特殊家庭研究放宽供应标准，使这类家庭可以购买大一点的房型。

门槛为何降低

从供需平衡角度来看，上海保障房门槛降低是一个必然的过程。

公开资料显示，2011年，上海新建及筹措保障性住房26万多套，但审核后有资格购买保障房的家庭总数不到10万户。除廉租房和公租房项目，上海未来[最新消息价格户型点评]将有超过20万套可售型保障性住房面临消纳问题。

上海保障房申请门槛虽然在2010年和2011年都有所松动，但依然面临供需脱节的困扰。

上海首批市筹公共租赁住房新江湾尚景园、华泾馨宁公寓的首期申请率只有四成。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉《瞭望东方周刊》，这两个项目刚开始就存在定价过高的问题。当时，华泾馨宁公寓对外公布的月租金是每平方米42元左右，一套建筑面积约60平方米的两居室月租金就要2500元左右。但华泾馨宁公寓附近的华发小区[最新消息价格户型点评]一套62平方米的两居室，月租金只要2300元，而且还是全装修。

上海的共有产权保障房也曾遭遇过市场冷遇。数据显示，2010年上海市开工建设共有产权保障房超过1000万平方米，到2012年底，又会有1000万平方米、16万套开工建设，但2011年，仅有3.7万户家庭受益。