百城房价环比连涨5个月 10月石家庄房价环比降0.6%（2）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：燕赵都市报 发布日期：2012-11-02 07:30 字号：T|T

摘要：10月河北7个样本城市房价基本保持稳定，衡水、秦皇岛和保定三地房价环比上涨，除衡水涨幅1.36%以外，其他两地涨幅均在0.6%左右。唐山、廊坊、石家庄和邯郸10月房价环比下降，但跌幅也未超过1%。

 那么，在目前市场“阶段性”的观望状态下，为何10月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后还能实现连续第5个月环比上涨？

张宏伟分析原因有三个方面，首先从整个市场“基本面”来看，2012年1-8月，全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模(土地市场交易)、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。成交量的持续回升导致市场“基本面”开始好转，1-10月整个市场“基本面”应该继续向利好方向发展。

其次成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解，无论是一线城市，还是二三线城市，部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价也是导致房价整体上止跌微涨的原因之一。

第三，以一线城市为代表的重点城市房价环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。数据显示，北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%，与去年同期相比下跌0.6%。一线城市价格环比上涨0.51%，价格又有所抬头。

年内或一直都是“市场底”

张宏伟分析，从当前来看，全国百城房价连续5月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，他甚至认为，本轮调控以来，购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的最佳购房“时间窗”。

张宏伟预计，尽管在去投资化的调控政策的影响下，全国房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”。在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。

不过也有业内人士虽然认同四季度甚至明年上半年房价都将以“稳”为主，但是对于后期房价走势还不好预期，因为调控将来何去何从还尚未可知。而至于购房时机则需要根据购房者的实际需求来看，可以肯定的是，去投机化将仍将是市场调控的主线。

10月百城新建住宅价格指数

(按环比涨跌幅排序)

城市 环比涨跌 样本平均价(元/平方米)

衡水 1.36% 3284

秦皇岛 0.62% 6974

保定 0.57% 4260

唐山 -0.11% 5501

廊坊 -0.28% 5728

石家庄 -0.60% 5934

邯郸 -0.96% 4737

 

责任编辑：王丹 关键字：百城房价环比连涨5个月10月石家庄房价环比降0.6%

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