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银行卖起二手房推广短信说“无需中介” （2）

扫描到手机置家二手房来源：重庆时报发布日期：2012-10-31 09:19 字号：T|T

摘要：一套65万元的二手房要遭近2万元的中介费，对于每个精打细算的买家来说，都非常介怀。当有银行发出二手房一条龙服务最多只要2000元费用的短信时，有市民怦然心动，据说除了代缴的评估费、房屋调查费等，银行这么撬开中介，只收十万分之五的印花税。

记者了解到，替买家找房源以及替房主找下家，其实是中介收费的“大头”，包含在2%×650000=13000元的房屋中介服务费(含银行2000元收费内容)中，算下来，找个房子，收的费用是11000元。如果自己找到房源，那么随便去哪家银行自行办理，无论是11000元的“找房源费”，还是6825元的按揭服务费，都不用交。

开展这个业务，客户在办理了3成首付7成贷款后，3成首付就直接转化为该行的存款。此外，普通存款与商业贷款之间约3个点的利差，使得吸纳后的存款再放贷出去后，能产生更多的资金效益，银行可以吃息差。

银行的野心

搭台房源，不排除未来真正涉水中介

现在无法帮你找房子，不等于今后不能。记者查询到，早在2009年，外地就有银行这么尝试过，彼时，某家银行找了家网站合作，二手房的买卖者，可以去指定网站发布房源，甚至可以直接去银行的网点发布。

对于银行，这个“二手房直通车”，也不仅仅是揽得几笔业务那么简单。

“如果开展得好，银行可以通过此平台，将更多的房源放到上面。”地产业内人士估计，说不定今后你要找房源，就可以直接去银行门口的公共布告板去寻找了。当初在外地试水的某银行，就是通过网站的房源，短时间积聚了3500套，在不足50个工作日内，就办理了80个买卖业务。但重庆的这家银行，显然无意和网络合作积聚房源。

中介的淡定

银行干这个，与我们比有先天不足

对于中介，这可不是好消息，但他们似乎已经做好了准备。大业兴权证按揭部总监孔琴说，大业兴在全重庆有上百家门店上万员工，在房源方面搭建的平台有自身优势存在，而银行即使今后能搭建起对外公开透明、买卖双方可以自由联系的房源平台，在量上的优势，也要打个问号。

地产业内人士表示，除了房源外，一般中介公司在后期的抵押、过户等流程方面，服务更周到细致。而买卖二手房也需要客户掌握一定房源或价格后作出对比才能下叉，这方面的先天不足决定了银行的新业务对中介不会产生大的冲击。