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石家庄市品质住宅吹响“秋收”集结号（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2012-10-25 08:33 字号：T|T

摘要： 今年的“金九银十”大戏即将接近尾声，石市各大楼盘项目明显加快了推盘速度。仅刚刚过去的上周末，就有近10个楼盘项目推出景观示范区开放、开盘、业主联谊等各类活动。

虽然就目前来讲，传统的线下交易仍是最主流的购房渠道，但是房产电商不失为对传统购房渠道的良性补充，也是开发企业进行市场推广的营销利器。业内认为，随着互联网应用技术的发展，房地产与电商的结合将是未来一个新的销售模式或趋势。

成交量环比继续小幅上涨

“我们项目最近基本每月的销售量都在三四十套，房价已经奔7000元/平方米了。”在东南某楼盘销售现场，一位销售负责人透露。记者随后随机采访了北部和西部的几个项目，发现虽然各家推盘具体情况不尽相同，但是老百姓尤其是刚需人群的到访量明显上升，改善型购房者表现出较为强烈的购房意愿。

大多数项目都推出的“以价换量”优惠策略，除了传统的打折优惠，VIP卡认购抵现金外，各类围绕价格的促销活动纷至沓来，“全款8万/套优惠”，“2万抵5万”，“五证齐全准现房全款享95折优惠”……还有赠送物业费、家电基金和到场礼品等。个别高端楼盘还推出名人明星造势活动，积极闯关年底楼市。

据石家庄市住房局“石房在线”楼市行情数据统计分析显示，10月15至21日，石家庄市商品房共成交1139套，成交面积为87457平方米。其中住宅成交680套，占成交总套数的60%；商业服务成交36套，占成交套数的3%；其它成交423套，占成交套数的37%。从成交备案数据来看，上周商品房备案总套数成交环比上涨5.9%。石家庄“金九银十”市场走势较为平稳，没有出现大幅度的变化。

而从成交类型看，住宅类商品房的成交依旧是石家庄楼市成交的主体力量，刚需购房群体依然是推动石家庄住宅市场发展的核心力量。从户型分类来看，80平方米至100平方米的经济型户型依然占据市场主流地位。

土地市场迎来“小阳春”

楼市的维稳也拉动了土地市场的继续回暖。数据显示，截止到9月份，石家庄今年共出让土地53次，其中第三季度投入市场27块地，共计面积1956090.3平方米，约合2934.13亩，成交金额约合683820万元。从土地投放次数看，第三季度达到了前两个季度的总和。成交金额上，截止到9月份共成交1045605万元，第三季度成交金额约占65%，同比上涨155%。成交面积上，截止到9月份共成交面积2839495.8平方米，第三季度约占共计的69%，同比上涨148%。

通过数字表明，第三季度的土地市场情况可以说已经决定了全年的土地市场形势，广大开发企业在市场已经回暖的情况下，积极赶在年底之前出手拿地。另外，第三季度商品房销售量、销售价格等方面都有不同程度的上升，也刺激了开发企业积极拿地。