上海中介看涨年底二手房成交量 部分房东跳价
扫描到手机 置家二手房 来源:东方网 发布日期:2012-10-24 09:47 字号:T|T
摘要:上海中原23日发布的一份监测报告称,该机构旗下闸北大宁、普陀曹杨、浦东大道等区域门店反馈的信息显示,10月门店来访量略有回升,但房东报价持续坚挺,成交量并未明显改善。
某中介称,目前购房者购房诚意度较高,出手周期也变短。
据《东方早报》报道,个别新盘大降价促销,似乎未能打击二手房卖家坚守价格的决心。
上海中原23日发布的一份监测报告称,该机构旗下闸北大宁、普陀曹杨、浦东大道等区域门店反馈的信息显示,10月门店来访量略有回升,但房东报价持续坚挺,成交量并未明显改善。个别新盘大降价促销,对周边二手房源形成一定的价格压力,但短期内影响有限。
这与汉宇地产董事总经理施宏叡的感受接近。
施宏叡说,就他掌握的情况看,10月以来上海二手房成交量较9月同期下降了约10%。一方面,国庆长假打压了二手房交易;另一方面,10月以来房东的报价处于较高水平,购房者则较少追高,阻碍了成交;再加上个别新盘降价,抢走了一些潜在的二手房买家。
“近期刚需成交稍弱,改善型成交则较为活跃,这和临近年底改善型买家入市意愿增强有关。”施宏叡说。
“买家出手速度加快”
多家受访中介称,市中心区域的二手房市场更为平稳。
中原地产虹口瑞虹分行经理沈婷介绍,该分行10月以来二手房成交还可以,和9月基本持平,“目前已成交了4套,以总价在400万-500万元的改善型房源为主,房东、客户大多属置换型需求。”价格则小幅上涨,幅度在2%左右。
沈婷说,目前该区域的二手房议价空间在5%~10%,买家往往会还价15%,“区域周边在售的新盘很少,对二手市场影响不大。”
地处陆家嘴区域的汉宇地产国际华城分行经理方波也说,该分行10月以来二手房成交量和9月差不多,“‘十一’长假成交得少,节后有明显反弹”,价格较9月有2%~3%的上涨。
“目前房源很少,都是2010年、2011年调控初期积累下的,而今年的成交一直是往上走的,区域的房价、租金也一直在涨。”方波说,目前买家出手速度较快,不像上半年那么犹豫。房东心态则较好,议价空间已基本没有,个别还会出现跳价情况,幅度在5%左右,而9月房东的跳价幅度至多在2%~3%。
方波称,该分行成交房源总价在400万-1000万元,主要为置换型客户,周边在售的新盘有四五个,一些前期销售较好的楼盘已提价了2%~3%,对二手房市场的成交影响不大。
21世纪不动产杨浦林绿家园店经理徐九平也说,眼下房东心态较好,对市场以看稳为主;买家只有在价格合适时才会出手,价格一高于预期就会观望。
据徐九平称,10月以来,该门店成交的房源以总价200万元的刚需房源为主,价格较为稳定,议价空间维持在2%~3%,“目前已成交了六七套,这个月还没过完呢。”
“从心态上看,目前客户购房的诚意度较高,出手周期也变短,但受看房客户增多影响,三到四成的房东价守得更牢或出现跳价。”德佑地产区域总监张剑东说。
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街