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小产权房能否确权？法院原则上不受理该类诉讼

扫描到手机各地楼市来源：杭州日报发布日期：2012-10-11 14:15 字号：T|T

摘要：深圳两级法院采取了“先行政再司法”的原则，即对尚未经过行政处理程序的小产权房所提起的产权相关诉讼，深圳法院原则上不予受理，对于已经受理的案件，原则上予以驳回。

近日，深圳市中级法院召开新闻发布会，发布了深圳司法史上首份房地产审判工作白皮书。白皮书介绍了深圳两级法院从2008年至今年上半年以来的房地产案件受理审判情况，并就目前广为外界关注的小产权房确权、婚房确权、借名买房、拆迁补偿、经适房、起诉物业公司等涉及的诉讼问题进行了详细的说明。

深圳原关内外地区存在着大量的小产权房，对此，白皮书分析原因称这主要和深圳采取的土地城市化步骤有关。据介绍，深圳城市化采取的是先非农化再城市化的模式，然而现实中存在很多非农化后没能立即城市化的现象，在这个空当中，就出现了大量名义上已经国有化但实际上并未完成国有化相关征地补偿手续的土地，这些土地仍然由农村集体经济组织实际控制支配，受房屋市场价差价引诱，出现了普遍的突击建房现象，并向城市居民兜售。

白皮书分析称，这些土地权属不清的小产权房不仅威胁着房屋市场的产权关系，还对深圳的城市升级改造造成了巨大障碍。对此，深圳两级法院采取了“先行政再司法”的原则，即对尚未经过行政处理程序的小产权房所提起的产权相关诉讼，深圳法院原则上不予受理，对于已经受理的案件，原则上予以驳回。

婚房所有权如何分？未必能按出资比例享所有权。自去年《婚姻法》最新司法解释出炉以来，法院系统明确了以房产证登记的所有权份额来确定双方财产分割的原则，由此掀起了一股对婚前房产夫妻双方进行联合署名的潮流，不过，深圳市中级法院发布的白皮书却提醒称，在进行联合署名和划分所有权份额时要注意，登记的所有权份额最好尽量接近购房时的出资份额。

据了解，目前深圳尚处恋爱中的同居男女，在婚前便购置房产的现象非常普遍，不少是双方一起出资购买，但在办理房屋登记时，登记的所有权份额往往和双方的实际出资情况并不一致，而双方又没有签署相关的产权确认协议，所以一旦分手诉至法院，要求分割财产时，法院目前是以登记的所有权份额来确认房屋的权属，也就是说，实际出资情况如果缺乏足够证据，将不影响法院对权属的认定。

责任编辑：薛腾飞关键字：小产权房小产权房确权法院不受理小产权房