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现房期房购买者阵营日渐分明

扫描到手机各地楼市来源：齐鲁晚报发布日期：2012-10-11 11:21 字号：T|T

摘要：短时间内取消商品房预售制度还不现实，市场上在售房源仍以期房为主，购房者会基于价格以及其它因素来综合考虑购买期房还是现房。

一直以来，由于期房实际交付和开发商销售宣传出现差别而引起的“房闹”事件屡见不鲜。许多购房者更倾向购买“看得见摸的着的现房或者准现房”。但是短时间内取消商品房预售制度还不现实，市场上在售房源仍以期房为主，购房者会基于价格以及其它因素来综合考虑购买期房还是现房。

现房派：看重质量保证

据了解，准现房和现房房源的项目客群多以自住购房者为主，或是为了结婚急用；或是因为拆迁过渡，希望能在最短的时间内安家入住，减少时间成本；抑或仅为了保证住宅品质，买房买得安心。他们看中的是，现房项目所见即所得，现房周边的环境、配套设施，房子的规划、格局、结构都能看得见摸得着，因此不用担心房屋烂尾，不用担心预期与现实之间的差距。李先生家住济南历下区，现在的房子虽然地理位置很不错，但房子老旧，面积小而且没有暖气，其他配套也比较陈旧。现在李先生想购买一套现房作为改善居所。“买现房就是为了保证房子的质量过关，买的踏实；其次我很注重房子的采光，现房可以实际考察这一点。”

记者走访济南多家楼盘发现，天马相城、中海央墅、鲁商御龙湾、原山九号等别墅产品大多为现房或准现房销售，社区景观都已成熟。业内人士表示，购买高档住宅产品的购房者考虑的主要是住宅的品质和配套环境的质量，追求居住的舒适度，所以他们更青睐现房产品。济高·舜奥华府、波斐历景、杰正·山山山、三箭·汇福山庄、万豪国际、重汽·翡翠东郡等楼盘均是现房或准现房在售楼盘，受到了很多“淘现族”的青睐。

但现房或准现房入市对于开发商来说不仅是资金的问题。现房销售，购房者买不买全靠产品质量说话。这需要投入大量的资金和时间才能做到。

期房派：缓解购房压力

期房作为目前市场上的主流产品，相对现房、准现房产品而言，其优势便是价格，意愿优先选择期房产品的购房者大多认为期房可以缓解购房、装修压力。也有购房者因为户型、购买先机而成了期房的忠实拥戴者。

刚工作三年的小刘去年年初在济南东部购买了一套108平米的期房，当时首付不仅用尽了他所有积蓄，还接受了父母的赞助。今年交房之后，手上的存款刚好用作装修资金。他告诉记者：“期房给了我们刚需族一个买房的恰当选择。存款不太多的我们只能付小部分首付，再利用交房过渡时间来存钱装修新房，这样安排很合理。”记者了解发现，像小刘这样为了缓解资金压力而选择期房的购房者不在少数。

房地产从业者许女士也倾向于购买期房，特别是那些首次开盘的项目。她告诉记者：买期房就是用现在的价格，买未来的房子。许多项目首期开盘通常是以偏低的价格来占领市场，而期房在几年后交房时，原有的价值也得到了相应提升。　同时，许女士也表示，期房虽然增值空间大，但是购买风险相对而言也要大一点。在选择期房时，除考虑房子本身质量，也要多考虑开发商品牌与实力。

责任编辑：薛腾飞关键字：预售制度现房销售期房销售现房期房博弈