石家庄置家网

观点时评：限购“明紧暗松”,贵阳新政或被叫停

扫描到手机各地楼市来源：观点地产网发布日期：2012-10-10 09:43 字号：T|T

摘要：贵阳并非督察组督查范围，此次意在试探非督查区域局部放松限购政策的中央底线，在十八大召开前期这样的政策试探几乎不会取得成功。

贵阳并非督察组督查范围，此次意在试探非督查区域局部放松限购政策的中央底线，在十八大召开前期这样的政策试探几乎不会取得成功。

贵阳近期出台了《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施（试行）》，其中提到“凡在我市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制”。

如何看待当前金九银十清淡之下的地方政策在住宅市场限购局部放松的举动？

个人认为，从放松的范围和力度来看，政策针对商业、办公用房和首次购买住房均展开刺激性措施，而不只是在住宅市场，很明显，有刺激房地产市场成交量回升及救房地产市场的嫌疑。

从住宅市场而言，贵阳以外居民首次购买住房的也可以办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制，明显违背了之前围绕自住需求、首套房需求的原则，违背当前“去投资化”楼市调控政策的基本原则，这样的放松有可能引来外来投资性需求的大规模入市，明显，这是不太合理的。

从贵阳此次措施的影响来看，总体来看，贵阳主要还是通过此次局部放松，实现省内需求的集中在省会城市贵阳的集中释放，从而使贵阳房地产市场成交量上有个小幅回升，一改9月以来楼市成交量不活跃的市场局面。

但是，贵阳出台此措施的举措未来的命运难测，尚不知是否会立即叫停，因此，也难说会有太大的影响及效仿效应。具体而言：

第一、贵阳并非督察组督查范围，此次意在试探非督查区域局部放松限购政策的中央底线，在十八大召开前期这样的政策试探几乎不会取得成功；

第二、需求集中释放完毕，政府会“叫停”，地方政府有可能再玩“打地鼠”游戏。贵阳此次政策出台是在9月13号，而向社会公布是在两周以后，其实，此政策已经实施了一个月左右了，媒体对于政策的曝光有可能会引起高层关注，并且对其进行叫停；

通过观察我们发现，今年不少地方政府的局部放松限购的政策都是这样，地方政府通过发文或默认局部放松限购政策来刺激需求集中释放，政策在等媒体发现了，该释放的需求也已经集中释放了一个阶段，地方政府在各种压力下或否认出台政策或正好叫停，地方政府也正好可以借机声明限购没有改变，没有放松，在各个地方频现“打地鼠”游戏的现象。

第三、在限贷尚未取消或松动的市场背景下，省内需求的集中释放作用有限。

一般省会城市的外来性需求多为省内地级市的购买人群，一般来讲，省外需求进入的量不会太大，因此，在限贷尚未取消或松动的市场背景下，省内需求的集中释放作用有限，不会像一线城市那样出现报复性反弹的市场现象。

回顾今年住宅市场的调控历程，尤其是关于限购政策彼此之间的博弈与争议，我认为，当前限购政策基本上呈现出“明紧暗松”的市场特征，在没有实质性改变限购的前提下，通过阶段性的、小范围的局部放松限购政策，来实现刺激楼市成交量回升。尽管限购政策基本上呈现出“明紧暗松”的市场特征，可以阶段性的刺激成交量的回升，从调控政策执行的力度及市场表现来看，市场也呈现出房价降幅收窄甚至个别项目涨价的现象，但是，价格方面仍然难以有反弹的机会。

当前，各地在楼市限购政策执行方面不是太严格，在操作上可以采取擦边球的方式进行操作，这样，一些多套房的投资客或者购房者就可以通过打擦边球的方式进行购房，这些需求的集中入市一定程度上也拉升了当地楼市尤其是高端楼市的成交量价。

因此，当前来讲，严格执行限购政策，尽可能多的让市场增加供应量，防止形成相对紧张的市场供求关系，同时，也要防止打擦边球的政策继续执行，坚持去投资化的楼市调控政策，防止不合理的需求进入当地楼市就显得非常必要。

责任编辑：薛腾飞关键字：贵阳新政叫停限购令调控底线