吴其伦:房产税一旦开征限购令将退出是误读
扫描到手机 地产声音 来源:北青网 发布日期:2012-10-08 17:55 字号:T|T
摘要:近来,种种迹象表明,在上海、重庆两地试点房产税近两年之后,更多城市将加入到房产税试点开征大军中。
近来,种种迹象表明,在上海、重庆两地试点房产税近两年之后,更多城市将加入到房产税试点开征大军中。看来,传说中的房产税扩征已经是引弓待发了,中国住宅市场将逐渐全面过渡至房产持有环节征税阶段。在舆论界,对于房产税的观点可谓众说纷纭,其间不乏真知灼见,却也存在诸多误区。
误区一:房产税将推高房价和房租,加重百姓负担
9月4日,第一财经频道播出了贾康发表“房产税会让房价更沉稳,让泡沫更少”的视频后,参加节目的嘉宾任志强马上反驳称:“贾康在糊弄老百姓,征收房产税老百姓是受害者。任何和房子交易与持有有关的税收,一定会推高房价!房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担!”
在众多对于房产税的认识误区中,任志强的“房产税将推高房价和房租,加重百姓负担”的观点极具代表性。事实上,这样的认识是极其错误的。
首先,开征房产税必将促使房价下跌,绝不可能推高房价。任志强认为,开征房产税后,持有房屋者将会把房产税转嫁到购买者身上,一定会推高房价。此观点,完全是想当然的说法,其存在的前提是房价处上升阶段,因为唯有在卖方市场,供应方才能随意定价。
由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本,并在此基础上降低房产的增值可能。故,无论是自住需求、改善需求还是投资需求,房产税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。这样,房产税的开征必将使得投资投机性市场需求大幅降低,从而在很大程度上打击投机、抑制投资,并将促使房价出现大幅下跌。
开征房产税将在很大程度上影响开发商的心态,快速推盘、大幅降价很可能是其唯一选择。中国房地产市场发展到今天,商品房一直极具投机、投资属性,开发商所开发的房子至少50%以上是被投机(投资)客所购买,而近几年房价疯涨、房市火爆,正是开发商与投机(投资)客狼狈为奸、联手造就。开征房产税将令房产投机(投资)客彻底“缴械”,在缺少同盟军的情况下,在市场需求大幅降低的态势下,开发商必将快速推盘、大幅降价以期能从市场拿钱。
况且,房屋价格本应不是开发商与出售者想定多高就定多高的,而是要看市场需求及自身资金压力。在市场需求锐减、自身资金压力加大的情况下,定高价无异于自寻死路,而其唯一出路为低价快销。
其次,开征房产税绝不可能导致房租上涨。持有“开征房产税将推高房租”观点的人认为,开征房产税将导致房屋成交难度增大,很多炒家或投资者将采取转售为租的策略,而其在出租时,势必会将调高房租。事实上,这样的观点是经不起推敲的。
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