一如既往，今年的“金九”仍是旺季；然而，又不如以往，今年9月楼市成交和新货开盘的势头都有所减淡。

价格方面，为了体现“金九”楼市的真实动态，网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，2012年9月期间，涨价的楼盘有111个，比上月增加了2个；降价的楼盘有57个，比上月增加了15个；另外有132个楼盘价格相对持平，比上月减少了17个。

除北京以外，上海和广州的楼市中，“维稳”的项目数量越来越少，上海楼市渐朝“三分天下”的格局发展，广州则延续上月情况，涨价盘依旧占主流，数量上较上月略少4个。而北京楼市则继续呈现60盘价格涨跌幅度不超1%的稳定局面，不过就涨、跌盘对比而言，涨价楼盘的数量依旧保留绝对的“杀伤力”。

不过整体而言，今年“金九”势气显然弱过往年，北京、广州楼市虽然出现31盘上涨和价量齐升的情况，但涨价幅度均有不同程度的收窄。上海楼市则出现降价盘激增11个的情况，楼市显现出再度松动的迹象，部分开发商又开始逐渐放松价格。业内人士也分析认为，对于大部分开发商来说，金九银十仍是最为期待，新增供应都会出现不同程度的价格上行，但从政策层面看，涨价或会受到较大的政策压力，四季度的房价走势或将以“稳”为主。

北京：“以价换量”结束31盘开涨 涨幅收窄

据网易房产北京站数据中心最新的统计显示，100个重点楼盘中，9个楼盘降价，有31个价格上涨，另外有60个盘价格变化保持在1%以内。

降价盘方面，百盘调查数据显示，9月跌幅最大同时也是降价数额最高的项目是朝阳区的北京华贸城，该项目8月成交均价在26000元/平米，9月下旬推出25、26号楼新房源，起价22800元/平米，享受2万抵8万的优惠。

在本月数量高达31个的涨价楼盘中，涨幅最大同时也是涨幅数额最高的项目是朝阳区的御翠·尚府，该项目8月成交均价在48000元/平米，9月均价折后在53300元左右，涨幅高达17.1%。

有统计机构的数据显示，9月目前在售项目价格有所上涨，但涨价的幅度明显有所降低，这也跟部分房企预计的金九情况比较一致。但业内人士表示，房价在第四季度难以有反弹的机会，虽然存销比在降低，开发企业也在炒作，但是限购与限贷本质上并没有松动或者取消，去投资化的楼市调控政策还在执行，外来性资金仍然没有办法影响到房地产市场价格的走势。

上海：降价项目激增11个 中高端项目价格坚挺

网易房产上海站百盘调查的结果显示，9月份上海楼市中，成交均价相比8月份有所上涨的项目有37个，成交均价下跌的项目有30个，另有33个项目成交均价基本不变。

降价盘方面，本月上海楼市降价项目大幅增加，从19个增加到30个，说明楼市在经历七月份的猛涨（涨价项目高达60个），八月份的僵持（均价不变项目达到45个）后，楼市又开始松动，部分开发商又开始逐渐放松价格。

降价排行榜中，和欣国际花园和华丰格兰郡成交均价环比跌幅分别达到11.36%、6.94%，名列一二。

但涨价盘在上海楼市的势力依然强劲，本月涨价盘达37个，比8月增加了一个。

从涨跌幅的排行榜来看，涨价项目中有不少知名的中高端或者别墅项目。例如排名第一、第二位的嘉宝·紫提湾和两河流域·南郊中华园，前者成交均价从八月的11828元/平涨至13552元/平，涨幅高达14.58%，后者涨幅达到了10.82%。

广州：“金九”楼市价量齐升 47盘价格上涨

“新国八条”广州细则在颁布19个月后，网易房产分别截取了前一个月数据（2012年7月27日-8月25日）和本月数据（8月26日-9月24日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为8390套，环比上月的8298套，增长1.1%，网签成交面积为93.2万平方米，和上月的92.5万平方米相比，环比增长0.8%，网签均价也同比增加了6.7%。

价格方面，网易房产则在广州市有网签记录的楼盘中抽调了100个楼盘，并将其成交均价和上月进行对比，结果显示，有43个楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的47个减少了4个；有18个楼盘成交均价出现了下降，比上月的14个增加了4个；另有39个的楼盘成交均价则基本保持不变。

降价盘方面，18个降价项目中，降幅较为明显的楼盘有汇景新城、元邦明月星辉、龙光香悦山、碧桂园豪园等。

其中，汇景新城的网签价格由40633元/平方米下滑到31289元/平方米，降幅达23.00%，究其原因，该盘在售的产品有复式和平层，价格差异较大，应该是结构性成交所致。另外，元邦明月星辉的网签价格由25568元/平方米下滑到22556元/平方米，降幅也达到11.78%；龙光香悦山降幅则为10.38%，该盘目前在清货中，有促销活动。

涨价盘方面，新世界凯粤湾、可逸锦苑、人盛巴厘天地、龙津华府等项目价格环比涨幅都较为突出。

其中新世界凯粤湾的网签价格由20329元/平方米上升到23462元/平方米，差价达3133元/平方米，涨幅为15.41%；可逸锦苑的网签价格涨幅为14.86%，差价达3726元/平方米；人盛巴厘天地和龙津华府的成交均价涨幅也达到14.85%和13.53%。