金九银十已经来临，广州楼市的新盘新货有些在金九来临前就抢先开盘，而有些楼盘，则只是蓄客阶段，延迟到10月和11月开盘，总体来看，新盘新货集中开盘的势头不如往年猛烈。

从成交数据上看，已经连续三个月保持了8000套/月以上的成交量。广州限购也即将两周年，成交回暖较为明显，而价格方面也比较平稳，只是微涨。不过和去年同期相比，成交量大涨四成以上，同样的，库存也相当高，同比去年增长57%。

截止9月底，“新国八条”广州细则已经正式出台19个月，随着金九银十的到来，目前市场情况如何呢？成交数据显示，楼市成交量较为平缓，总体而言保持在较好的状态，和上个月相比，这个月的网签套数环比增长1.1%，网签面积环比增长0.8%，全市网签均价环比微涨了2%。但和去年同期相比，成交套数大涨了42.4%，网签均价也同比增加了6.7%。此外，在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘依然多达43个，占据43%，价格基本不变的楼盘的比例占据39%，而降价的楼盘仅占据18%。

全市成交量同比增长42%网签均价呈现上涨趋势

“新国八条”广州细则在颁布19个月后，真实的市场情况如何？网易房产分别截取了前一个月数据（2012年7月27日-8月25日）和本月数据（8月26日-9月24日），以及去年同期的数据（2011年8月26日-9月24日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为8390套，环比上月的8298套，增长1.1%，网签成交面积为93.2万平方米，和上月的92.5万平方米相比，环比增长0.8%，全市网签均价方面，本月网签均价为12553元/平方米，环比上月的12299元/平方米，微涨2%。

不过，去年同期的网签套数为5893套，网签面积为67.4万平方米，网签均价为11767元/平方米，和去年相比，网签套数同比增长42.4%，网签面积同比增长38.3%，网签价格同比上涨6.7%。

另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据43%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据39%，而降价盘仅占据18%。

未售套数为11.3万套库存量同比增加56.9%

广州市供应量继续保持较大压力的状态，截至到2012年9月24日，全市未售套数为11.3万套，同比去年同期的7.2万套，足足增加了56.9%。

数据显示，“新国八条”广州版细则出台后一年后，全市未售套数高达11.5万套，供应面积达1461万平方米；第十三个月，全市未售套数依然保持在11.5万套，供应面积则为1441万平方米，第十四个月，全市未售套数增至11.6万套，供应面积高达1513万平方米；第十五个月，全市未售套数高达11.3万套，供应面积为1475万平方米。第十六个月，全市未售套数为11.1万套，供应面积为1468万平方米。第十七个月，全市总未售套数达11.3万套，总供应面积达1490万平方米。第十八个月，全市总未售套数在10.8万套，总供应面积为1453万平方米。到了本月，全市未售套数为11.3万套，总供应面积为1526万平方米，库存压力相当大。

抽查百盘价格升价盘占43%

此外，广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有43%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的47%减少了4%；有18%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的14%增加了4%；39%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有新世界凯粤湾、可逸锦苑、人盛巴厘天地、龙津华府等，老城区的楼盘较多。其中新世界凯粤湾的网签价格由20329元/平方米上升到23462元/平方米，差价达3133元/平方米，涨幅为15.41%；可逸锦苑的网签价格由25071元/平方米上升到28797元/平方米，涨幅为14.86%，差价达3726元/平方米；人盛巴厘天地的网签价格由5312元/平方米回上升6101元/平方米，涨幅为14.85%；龙津华府的网签价格从26251元/平方米上升到29804元/平方米，涨幅为13.53%。

降幅较为明显的楼盘则有汇景新城、元邦明月星辉、龙光香悦山、碧桂园豪园等。其中，汇景新城的网签价格由40633元/平方米下滑到31289元/平方米，降幅达23.00%，究其原因，该盘在售的产品有复式和平层，价格差异较大，应该是结构性成交所致；元邦明月星辉的网签价格由25568元/平方米下滑到22556元/平方米，降幅为11.78%；龙光香悦山的网签价格由16040元/平方米下滑到14375元/平方米，降幅为10.38%，该盘目前在清货中，有促销活动。